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外商投资企业土地使用合同书(2024版)
合同编号：__________
外商投资企业土地使用合同书
甲方（出让人）：__________市__________区人民政府
乙方（受让人）：__________（外国投资者名称）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《外商投资企业土地使用权管理规定》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方向甲方购买土地使用权事宜，达成如下协议：
第一条土地位置及面积
1.1土地位于__________市__________区__________街道，地块编号为__________。
第二条土地用途
2.1乙方向甲方购买该地块的使用权，用于建设__________项目。
2.2乙方须按照批准的规划方案进行建设，确保项目符合国家产业政策和地方发展规划。
第三条土地使用期限
3.1乙方向甲方购买该地块的使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
3.2土地使用权期限届满后，如乙方需要继续使用该地块，应提前__________年向甲方提出申请，并按照当时的土地市场价格支付土地续期费用。
第四条土地使用权转让
4.1乙方在土地使用权期限内，未经甲方同意，不得将土地使用权转让给第三方。
4.2如乙方确需将土地使用权转让给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并按照届时市场价格支付转让费用。
第五条土地使用权抵押
5.1乙方在土地使用权期限内，如需将土地使用权抵押给金融机构，应事先征得甲方的书面同意。
5.2抵押合同签订后，乙方应将抵押合同副本送交甲方备案。
第六条土地开发及税费
6.1乙方应在土地使用权期限内，按照批准的规划方案进行土地开发，确保项目按时完工。
6.2乙方应按照国家法律法规的规定，缴纳土地使用权出让金、土地增值税、契税等相关税费。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
7.2乙方逾期支付土地使用权出让金、税费等费用，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。
7.3如乙方未按约定开发土地，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
第八条争议解决
8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。
8.2如协商不成，任何一方均有权向__________仲裁委员会申请仲裁或向__________人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出让人）：__________市__________区人民政府
乙方（受让人）：__________（外国投资者名称）
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺在合同签订之日起__________日内，向乙方提供该地块的权属证明文件，确保该地块不存在任何法律纠纷。
1.2甲方应保证该地块的地理位置、面积、用途等基本情况与本合同约定的内容一致，如存在不一致情况，甲方应承担相应的法律责任。
1.3甲方应协助乙方办理土地使用权登记手续，确保乙方在合同约定时间内取得土地使用权证书。
1.4甲方应保证该地块周边基础设施配套完善，如道路、供水、供电、排水等设施，确保项目正常运行。
1.5甲方应对乙方在合同约定范围内的土地开发提供必要的支持与协助，包括但不限于政策咨询、审批协调等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方应按照合同约定的用途进行土地开发，确保项目符合国家产业政策和地方发展规划。
2.2乙方应按照合同约定的时间节点完成项目开发，如逾期完工，乙方应支付甲方违约金。
2.3乙方应按照合同约定支付土地使用权出让金、税费等费用，如逾期支付，乙方应支付甲方滞纳金。
2.4乙方应对其在合同约定范围内的土地开发所产生的一切债务、纠纷等承担法律责任。
2.5乙方在合同约定时间内取得土地使用权证书后，应按照证书规定用途合法使用土地，不得擅自改变土地用途。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介应具备相应的资质，具备从事土地交易服务的合法资格。
3.2第三方中介在办理土地交易过程中，应严格遵守国家法律法规，公正、公平、公开地为甲乙双方提供服务。
3.4第三方中介应保证其所提供信息的真实性、准确性，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应法律责任。
3.5第三方中介在土地交易过程中，应严格保密甲乙双方的个人信息及合同内容，不得泄露给无关第三方。
一、附件列表：
1.甲方土地权
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