2024商铺租赁意向书.docx

2024商铺租赁意向书

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜，达成如下意向：

一、商铺基本信息

1.1商铺位置：__________

1.2商铺面积：__________平方米

1.3商铺用途：乙方租赁商铺用于__________（具体经营范围）。

二、租赁期限

2.1本商铺租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按原状修复或支付修复费用。

四、合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权要求乙方改正，情节严重者，甲方有权提前解除本合同。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

5.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按本合同约定追究乙方的违约责任。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方有权在租赁期内对商铺进行装修、改造，但应提前通知乙方，并确保乙方正常经营不受影响。

说明：此条款旨在明确甲方在租赁期内的装修、改造权，同时保障乙方的经营权益。

1.2甲方应保证商铺的水、电、燃气等基础设施正常使用，如因设施故障导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

说明：此条款旨在明确甲方在租赁期内对基础设施的保障责任。

1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。

说明：此条款旨在保障乙方的经营自主权，防止甲方滥用出租方地位。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方有权在租赁期内提出合理化建议，如甲方同意接受，双方可签订补充协议予以明确。

说明：此条款旨在鼓励乙方提出经营改进建议，促进双方合作共赢。

2.2乙方应按约定用途使用商铺，如需改变经营范围，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。

说明：此条款旨在明确乙方在使用商铺时的义务，同时确保甲方对商铺用途的掌控。

2.3乙方应确保商铺内的安全，采取必要的安全措施，如发生安全事故，乙方应承担相应责任。

说明：此条款旨在明确乙方在租赁期内的安全管理责任。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1如有第三方中介参与本合同的签订，中介费用由甲方和乙方共同承担。

说明：此条款旨在明确中介费用的承担方，避免纠纷。

3.2第三方中介应如实介绍甲乙双方情况，如因中介虚假陈述导致合同纠纷的，中介应承担相应责任。

说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，保障甲乙双方的权益。

3.3第三方中介不得干涉甲乙双方的正常经营活动和履行合同义务。

说明：此条款旨在防止第三方中介滥用中介地位，干扰甲乙双方的正常合作。

一、附件列表：

1.商铺租赁合同

2.租赁意向书

3.甲方身份证明文件

4.乙方身份证明文件

5.第三方中介服务协议

6.租金支付凭证

7.装修改造方案

8.安全管理制度

9.保险单据

10.合同解除或变更协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未按约定提供商铺；

未保证商铺基础设施正常使用；

干涉乙方正常经营活动。

2.乙方违约：

未按约定用途使用商铺；

逾期支付租金；

未采取必要的安全措施。

3.第三方中介违约：

未如实介绍甲乙双方情况；

干涉甲乙双方正常经营活动；

提供虚假陈述。

三、法律名词及解释：

1.租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。

2.违约金：指一方不履行合同义务时，应向守约方支付的赔偿金。

3.滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付的额外费用。

4.装修改造：指对商铺内部结构、设施进行改动和升级。

5.经营自主权：指承租方在租赁期内自主决定经营范围的权力。

四、执行中遇到的问题及解