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景区项目策划书3篇

景区项目策划书1

一、用实证的科学手段深度研究细分市场

客源市场是景区的生命线，景区所策划的旅游产品、项目必须要适应市场

的需求，这就需要在策划前期慎重研究细分市场。旅游市场调研必须依靠实证

的科学方法，对客源地结构、游客结构差异、游客需求差异、服务要求差异、

游客购买行为、游客消费行为、时间安排、消费能力、旅游组织方式等等进行

定性定量相结合的实证研究。旅游市场研究，要求以细分的实证的数据为依

托，研究市场构成的各个环节要素，开发旅游市场专门技术，建立规范的旅游

市场预测技术。

二、以人为本，设计游憩模式

旅游资源的优势不等于市场的优势，关键落到产品的打造上。产品吸引力

半径多大，则市场辐射半径就有多大。产品吸引核的打造，最重要的是对游客

旅游产品购买心理与游憩感受的深度理解。人本主义方法论，是游憩方式设计

的灵魂。现在的生活已经不缺乏功能，旅游者需要的是一种感觉，一种触动视

觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体娱乐的精神感召与刺激。以人为本，设计

出互动体验、亲和吸引、情境感悟、个性娱乐的旅游产品，形成旅游项目的市

场核心竞争力，是项目设计追求并执行的原则和目标。

三、追求独创奇异，形成独特性卖点

化平淡为辉煌，化腐朽为神奇，语不惊人誓不休，景不震撼不出手。说到

底旅游者寻求的就是独特奇异，以差异化为基础的创意联想，一旦达到独特性

之时，吸引核形成了，独特性卖点就产生了，产品吸引力才得以形成。项目设

计应该拒绝平庸。以无穷智慧，推动想象力和创造力，在旅游悟性和超前意识

引导下，展开激情创意，就能形成出奇制胜的市场卖点和商业感召力。

四、深度挖掘地脉文脉人脉，用情境化体验化娱乐化设计产品

资源的价值，来源于地质地貌、生态环境，来源于历史文化、民俗文化，

也来源于现实的人脉关系、往来结构。深度挖掘一个区域的积淀，挖掘现实中

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纷繁现象背后的商机，才能把资源的本体价值充分的显现出来。只有结合市场

需求，才能把本体价值显露为商业价值。资源价值的体现，必须形成可消费、

可远程传播销售的产品。最受游客欢迎的游憩方式，是情境化、体验式、娱乐

化的产品。因此，用故事、用情感意境展示景观、用娱乐化手段包装项目，都

是旅游设计最有效的技术手段。

五、遵循产业特性，再造管理流程，实现效率提升

旅游景区管理，从国有事业单位逐步走向市场化、民营化，需要有科学的`

流程与规范。中国景区管理，正在进入一个流程再造的新时期!项目设计应该特

别重视旅游开发与经营中管理流程的科学设计，只有遵循好的流程进行管理，

才可能形成良性的旅游运作。

六、以投资商和银行为导向，包装产品，实现融资

资源再好，不转化为产品也没用;产品再好，不包装也无法融资。无论是政

府进行招商引资，还是企业融资，对产品的包装，具有特别重要的意义。俗话

说：三分长相，七分打扮。问题在于如何打扮。项目设计机构应该对投资商及

银行等资金资本拥有者非常了解，坚持以投资商和银行的思维方式及理念为前

提，以他们的需求为导向，进行产品的招商及融资包装。

景区项目策划书2

西沟生态村简介:

西沟生态村位于两省(河南、山西)、三县(辉县、修武、陵川)交界处的薄

壁镇境内，面积20平方公里，平均海拔在8001500米之间。森林覆盖率

95%，河水流径10余公里，是国家级重点生态林和太行猕猴保护区。

西沟生态村主要特征是：高山林立、奇峰怪石;峡谷万丈、壁立陡峭;泉涌

溪流、瀑大潭深;古树参天、鸟语花香;野果遍坡，桃梨满园;深秋时节，红叶漫

山;名贵药材，亨誉中原;自然冰雕，别有洞天。生态村内现有景点：潭头瀑

布、西沟四级瀑、龙浴湖、黑龙洞、黄龙潭、龙王寨、青苔岩、小寨河、千年

龟石、香炉石，还有众多奇峰待命名，这里集雄、秀、奇、幽于一体，揽山、

水、林、洞于一沟。专家赞誉西沟生态贵在原始，美在天然。

一、项目背景分析

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旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无

外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出

为特色，有的以人文资源突出为特色。随着人们思维方式和审美情趣的改变，

自然资