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2024版房地产联建合作开发协议x
合同编号：__________
房地产联建合作开发协议
甲方：__________
乙方：__________
一、项目概述
1.1项目名称：__________
1.2项目地点：__________
1.3项目性质：__________
1.4项目规模：__________
1.5项目投资估算：__________
二、合作方式
2.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁安置等前期工作，并承担相关费用。
2.2乙方负责项目的规划、设计、施工、销售及物业管理等后续工作，并承担相应费用。
2.3甲方与乙方按照本协议约定的比例共同投资、分享利润、分担风险。
三、投资及收益分配
3.1项目总投资为__________元，其中甲方投资__________元，乙方投资__________元。
3.2项目净利润按照甲方与乙方的投资比例进行分配，具体分配方式如下：
（1）扣除项目成本、税费等支出后的净利润，按照甲方与乙方的投资比例进行分配。
（2）甲方与乙方按照实际投资金额计算投资回报，投资回报率不低于__________%。
3.3甲方与乙方应按照税务法规及项目实际经营需要，合理申报并缴纳税款。
四、项目管理
4.1甲方与乙方共同设立项目公司，负责项目的开发、运营和管理。
4.2项目公司董事会由甲方与乙方代表组成，甲方委派__________名董事，乙方委派__________名董事。
4.3项目公司总经理由乙方委派，负责项目的日常经营管理。
4.4甲方与乙方应共同遵守国家法律法规，严格按照项目公司的章程和本协议约定履行各自的权利和义务。
五、违约责任
5.1甲方与乙方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2如因不可抗力导致一方不能履行本协议，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整或终止本协议的履行。
六、争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、附则
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1甲方负责项目用地的取得、报批、拆迁安置等前期工作，并承担相关费用。如因甲方原因导致项目用地取得延迟或失败，甲方应承担由此给乙方造成的损失。
1.2甲方应保证项目用地的权属清晰，如有纠纷，甲方应承担解决纠纷的费用并赔偿乙方因此造成的损失。
1.3甲方应按照约定时间完成项目用地的报批手续，如因甲方原因导致报批延迟，甲方应承担由此增加的费用并赔偿乙方因此造成的损失。
1.4甲方应按照约定时间完成拆迁安置工作，如因甲方原因导致拆迁安置延迟，甲方应承担由此增加的费用并赔偿乙方因此造成的损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1乙方负责项目的规划、设计、施工、销售及物业管理等后续工作，并承担相应费用。如因乙方原因导致项目进度延迟或质量问题，乙方应承担由此给甲方造成的损失。
2.2乙方应按照约定时间和质量要求完成项目的规划、设计、施工等工作，如因乙方原因导致无法按照约定完成，乙方应承担由此增加的费用并赔偿甲方因此造成的损失。
2.3乙方应负责项目的销售及物业管理，确保项目的销售和物业管理顺利进行，如因乙方原因导致销售和物业管理出现问题，乙方应承担由此给甲方造成的损失。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1如甲乙双方同意引入第三方中介机构进行项目的开发、运营和管理，第三方中介应具备相应的资质和经验。
3.2甲方和乙方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、期限、费用等事项。
3.3第三方中介应按照合同约定提供服务，如因第三方中介原因导致项目进度延迟或质量问题，第三方中介应承担由此给甲方和乙方造成的损失。
3.4甲方和乙方应协助第三方中介进行项目的开发、运营和管理，提供必要的资料和信息，并按照约定时间完成相关事项。
3.5甲方和乙方应按照约定时间和质量要求支付第三方中介的服务费用，如因甲方和乙方原因导致支付延迟，甲方和乙方应承担由此增加的费用并赔偿第三方中介因此造成的损失。
一、附件列表：
1.项目用地土地使用权证
2.项目规划许可证
3.项目施工许可证
4.项目销售许可证
5.项目物业管理合同
6.第三方中介机构资质证明
7.第三方中介服务合同
8.投资回报计算公式说明
9.税收优惠政策文件
10.项目公司章程
二、违约行为及认定：
1.甲方
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