房地产市场报告 -2024年7月50城新房成交报告.docx

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50城新房成交报告

政策效应积极释放，

预计8月份新房成交将同比转正

2024年08月13日

执笔人：上海易居房地产研究院副院长严跃进

市场政策邮箱：fudan-2007@163.com

市场政策

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目录

一、总体情况 3

1、成交面积：看似下降但总体稳住了 3

2、同比增速：降速指标连续5个月收窄 3

3、年初累计同比增速：构筑底部的趋势明显 4

二、城市分类 5

1、环比增速：三类城市的交易行情趋同 5

2、同比增速：三类城市均有转正的良好态势 6

3、年初累计同比增速：普遍萎缩3成水平 6

三、城市排序 7

1、环比增速：普遍下降属于正常现象 7

2、同比增速：已有5个城市保持同比正增长态势 8

3、累计增速：三季度走出负增长区间有困难 8

四、物业分类 9

1、豪宅：近五年最热 9

2、热销盘：豪宅和近郊区新盘最畅销 10

五、结论趋势 11

1、市场特征：购房能力有所提高 11

2、趋势判断：预计8月份转正城市数量将增加 11

附录 12

3

政策效应积极释放，预计8月份新房成交将同比转正

本报告对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析，以更好把握当前新房交易行情。数据显示，当前新房交易已连续5个月保持降幅收窄的良好态势，充分说明购房政策积极有效、市场趋稳基础更加牢固。据此判断，8月份新房成交数据有望同比转正，对于引导市场预期向好具有积极的作用。

一、总体情况

1、成交面积：看似下降但总体稳住了

2024年7月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1141万平方米，环比减少26%，同比减少13%。对当前新房交易数据需要客观理性看待。表面上看，出现了环同比的下降，进而也引起了“市场再次下行”的顾虑和担心。但实际上7月份本身属于传统市场淡季，出现数据波动实属正常。需要提示的一点是，若观察今年前7月数据，总体上并没有出现断崖式的下跌现象，这意味着在一系列政策的支持下，新房交易市场总体稳住了。

图150城新建商品住宅月度成交面积

万平方米

4500

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

19.0119.03

19.01

19.03

19.05

19.07

19.09

19.11

20.01

20.03

20.05

20.07

20.09

20.11

21.01

21.03

21.05

21.07

21.09

21.11

22.01

22.03

22.05

22.07

22.09

22.11

23.01

23.03

23.05

23.07

23.09

23.11

24.01

24.03

24.05

24.07

数据来源：CRIC、易居研究院

2、同比增速：降速指标连续5个月收窄

本部分统计了全国50城新房成交面积的月度同比增速数据。今年2月份全国50城新房成交面积同比增速为-69%。不过后续月份该降速指标总体呈现逐月

4

收窄态势。其原因是：去年同期月份总体呈现降温态势；今年二季度购房政策持续加码并释放积极效应。当前该指标已连续5个月收窄，预计8月份有望转正。若该指标转正，那就意味着15个月以来全国50城新房成交同比数据首次由负转正，市场信号意义重大。

图250城新建商品住宅月度成交面积同比增速

70%

49%

44%

35%37%

35%

12%13%

12%

-6%

-13%

-13%-21%

-16%-22%-24%-26%-30%

-16%

-22%-24%-26%

-30%-31%-32%

-36%

-20%-23%-151815%

-28%-32%-3028%-35%-36%-40%-36%

-28%

-32%

-3028%

-35%

-36%

-40%

-46%-52%-44%-49%

-46%

-52%

-56%-60%

-69%

21.0321.0521.0721.0921.1122.0122.0322.0522.0722.0922.1123.0123.0323.0523.0723.0923.1124.0124.0324.0524.07

21.03

21.05

21.07

21.09

21.11

22.01

22.03

22.05

22.07

22.09

22.11

23.01

23.03

23.05

23.07

23.09

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