精装修施工图的深化设计管理办法.pdf

武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司

精装修施工图深化设计管理办法(试行)修订

第一章总则

第一条为了加强精装修施工图深化设计管理，促进管理的规范化、系统

化，有效控制工程成木，保障项目开发进度及品质，特制定木办法。

第二条木办法适用于公司所有建设项目精装修工程的施工图深化设计。

在工程招标阶段，应将本深化设计管理办法作为招标文件之附件与招标文件一

同发放给各精装修投标单位，且各精装修投标单位需承诺在中标之后严格依照

此办法进行深化设计管理工作。

第三条公司所有建设项目的精装修施工图深化设计成果需经公司相关部

门进行联合评审，确认后方可使用。

第二章精装修施工图深化设计概念

第四条“精装修深化设计”是指在业主或设计单位提供的施工图基础上，

在精装修工程完成招标后，按合同约定或工程需要，由中标施工单位或供应商

结合施工现场实际情况对原精装修图纸进行细化、优化的深化设计图纸，精装

修施工深化设计图是对原图纸进行补充、完善及调整，原则上不改变原装修图

纸的设计效果、使用功能及成本造价。若因设计图纸错漏的深化可能造成影响

设计效果、使用功能和成木造价的变更，则应由设计单位提供相关补充图纸，

具体范围的界定若产生异议，则通过会议协调划分。精装修施工图深化设计根

据不同设计深度可分为二个层面：

(I)己有施工图但不完备，如节点大样图只给出所用饰面材料而未给出具

体做法等，由精装修施工单位完成补充设计，并由精装修管理中心组织,设计中

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心、与设计单位确认做法是否满足设计意图。如施工图中立面方案缺失，则由

设计中心组织设计单位增补相关方案图纸及做法。如原设计基层做法无法实施，

精装修施工单位调整施工工艺及安装方案，设计部门及相关部门确认无异议后

需共同书面确认。

(2)设计图纸己达到施工图要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，

主要体现在精装修施工方面，如天花综合排版深化图、木作及石材等建筑装饰

材料排版深化图、家具制作安装深化图、水电空调等安装专业定位深化设计图

等。其中天花综合排版深化图分两类，

1.简装住宅类综合点位较少的项目，由精装修施工单位深化排版，由精装

修管理中心组织，设计中心、技术中心、项目公司及相关设计单位、施工单位

共同确认。

2.大型公建、豪宅类项目机电专业相对复杂，协调量巨大，为保证工程期

间反复协调影响工期和减少现场拆改增加成木，该项内容应在设计阶段完成系

统综合并末端定位，现场调整应仅针对现场实际尺寸对点位位置细微调整。

第三章精装修施工图深化设计目标

第五条通过对施工图的继续深化，对具体的构造方式、工艺做法和工序

安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足精装修工

程尺寸的精确性、装饰效果及使用功能的合理性。通过深化设计对施工招标图

中未能表达详细的工艺性节点、剖面进行优化补充，对工程量清单中未包扌舌

的施工内容进行补漏拾遗，准确调整施工预算，相关增项内容判定原因后由相

关部门通过正式流程子以确认。

通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确精装修与土建、

幕墙、消防、强弱电等其它专业的施工界面，明确彼此可能交叉施工的内容，

为各专业顺利配合施工创造有利条件。

第四章精装修施工图深化设计的作用

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第六条精装修深化设计作为设计与施工之间的介质，立足于协调配合其他

专业，保证本专业施工的可实施性、成木的可控性，同时保障设计创意的最终

实现。深化设计工作强调提前发现问题，反映问题，并提出有建设性的解决方

法。在发现问题及反映问题的过程中，深化设计提出合理的建议,提交建设单位

参考，协助建设单位迅速有效地解决问题，加快推进项目的进度。

第五章精装修施工图深化设计的主要内容

第七条综合天花龙骨、吊顶的排版深化图

根据现场实测后确定的深化图尺寸，出具顶而的布置图、灯具定位图、消

防喷淋、检修孔、空调风口定位图等，并考虑吊筋、龙