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物业管理法规制度与政策2024年通用

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（物业公司）：

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：

姓名：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业管理公司，乙方为物业所有权人，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及物业管理相关法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业位于____省____市____区____路____号，物业类型为____（住宅/商业/办公/其他），物业总面积为____平方米。

1.2物业共____栋，共有____个单元，共有____户业主。

第二条物业管理服务内容

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；

（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫；

（4）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；

（5）物业共用部位及设施设备的绿化养护；

（6）物业共用部位及设施设备的环境秩序维护；

（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

2.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理的职责，保证物业的正常使用和业主的合法权益。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准和方式如下：

（1）物业服务费：人民币____元/平方米·月；

（2）公共维修基金：人民币____元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

3.2乙方应按照甲方制定的收费标准和方式，按时足额支付物业管理服务费用。

3.3甲方应向乙方出具合法、正规的收费凭证。

第四条物业的使用和管理

4.1乙方应遵守国家和地方物业管理相关法律法规，按照物业的使用和管理规定，合理使用物业。

4.2乙方应爱护物业共用部位及设施设备，不得损坏、占用、移动物业共用部位及设施设备。

4.3乙方不得在物业共用部位及设施设备上乱贴、乱画、乱挂、乱堆杂物。

4.4乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守甲方的物业管理规定。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的两倍。

5.2乙方未按照约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应支付的物业管理服务费用的千分之五。

5.3甲方、乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________

乙方（签字）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺，在合同有效期内，未经乙方同意，不得将物业管理服务转包或分包给第三方。如甲方违反本条规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币____元。

1.2甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提交物业管理的详细计划，包括但不限于物业管理的各项工作内容、工作时间、人员配置等。如甲方未按约定提交，乙方有权要求甲方在____个工作日内改正，并支付违约金人民币____元。

1.3甲方应保证物业管理服务人员的专业素质和服务质量，不得使用无资质或不合格的人员提供服务。如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方在____个工作日内改正，并支付违约金人民币____元。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额支付物业管理服务费用。如乙方违反本条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币____元。

2.2乙方不得在物业共用部位及设施设备上乱贴、乱画、乱挂、乱堆杂物。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方在____个工作日内改正，并支付违约金人民币____元。

2.3乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守甲方的物业管理规定。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方在____个工作日内改正，并支付违约金人民币____元。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介在提供服务过程中，应严格遵守国家和地方物业管理相关法律法规，按照物业的使用和管理规定，合理使用物业。

3.2第三方中介