佛山南海西铁城项目分析.ppt

西铁城工程分析;;报告结构;;工程根本技术指标;区位优势：工程位于黄岐档次最高、人气最旺的商业区，是两城六区的中心区域，来往广佛之间的人流、车流和物流旺盛;交通状况〔1/2〕：工程位于广佛路与黄海路交汇处，东西两面都有高速公路连接广州和禅桂，交通便利;交通状况〔2/2〕：广佛地铁5号线经过西铁城，根据市政规划，将在商场正门前设计一个地铁口，商业价值进一步提升;周边商业：工程所在的广佛路，是华南地区乃至全国知名的商品集散地，同时处于嘉洲广场商圈，商业气氛浓厚;客户群体：工程地处广佛结合部，消费群主要是黄岐本地人和周边广州人，同时这一带商贸兴旺，外来人口多，也是一股重要消费力量;产品组合：公寓式住宅、酒店和特色商场的黄金商业规划组合，形成相互带动的商流、客流良性循环;;工程户型：商场分南北两区，南区4层大型商场，北区一层，街铺20~80㎡、商场内铺以9~12㎡为主;销售情况：总体来说，南区一层的商铺销售的较好，根本售馨，南区二层和北区的商铺销售得较差，还有大量存货;经营定位：以特色主题经营为核心，与嘉洲广场错位经营，实现业态互补，继续做大做强“嘉洲广场商圈”;业态分布：在经营定位上，虽说错位经营，相互补充，但是嘉洲广场业态分布比照，后期两商场竞争在所难免;工程包装：在商场正门外立面、销售现场和街铺展示上做了包装工作，以此展示工程的未来业态、价值和优势;媒体表现：工程在报纸和户外上做了大量的宣传，特别在明星见面会上，更加进行了铺天盖地的宣传，引足眼球;营销活动：近期举办的经营启动仪式和明星见面会有效提升了工程的知名度和影响力，促进工程的畅销;;工程价值点;不利因素;