2024版特区住宅区物业管理合同锦集10.docx

2024版特区住宅区物业管理合同锦集10

合同编号：__________

第一章物业管理范围与内容

第一条物业管理范围

第二条物业管理内容

1.物业共用部位及设施设备的维护、维修和管理；

2.物业共用部位及设施设备的安全保卫；

3.物业共用部位及设施设备的清洁卫生；

4.绿化管理；

5.公共秩序维护；

6.协助甲方处理物业管理区域内的相关事务；

7.其他双方约定的物业管理服务。

第二章物业管理费用

第三条物业管理费用

1.物业管理基础服务费：人民币__________元/月·平方米；

2.物业管理增值服务费：人民币__________元/月·平方米；

3.特殊服务项目费用：双方协商确定。

第四条费用支付方式

1.甲方按照本合同约定的收费标准，每月支付一次物业管理费用；

2.甲方应在每月的第一个交易日之前，将应缴纳的物业管理费用支付给乙方；

3.甲方逾期支付物业管理费用的，应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金。

第三章合同的履行与保障

第五条乙方的义务

1.乙方应当按照本合同的约定，提供物业管理服务；

2.乙方应当保证物业管理服务的质量，确保物业管理区域的安全、整洁、舒适；

3.乙方应当遵守国家有关物业管理的相关法律法规，依法经营。

第六条甲方的义务

1.甲方应当按照本合同的约定，支付物业管理费用；

2.甲方应当协助乙方做好物业管理区域内的相关事务；

3.甲方不得损害物业管理区域内的公共利益和他人合法权益。

第七条合同的变更和解除

1.双方协商一致，可以变更或解除本合同；

2.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权解除本合同；

3.甲方未按照本合同约定支付物业管理费用的，乙方有权解除本合同。

第四章违约责任

第八条违约责任

1.双方违反本合同的约定，应当承担违约责任；

2.因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应当及时通知对方，并根据情况部分或全部免除责任；

3.双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第五章附则

第九条合同的生效、终止和解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同有效期为__________年，自合同生效之日起计算；

3.本合同期满前，双方未达成续约协议的，本合同自行终止；

4.本合同的解除或者终止，不影响双方在合同解除或者终止前所产生的权利和义务。

第十条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

3.本合同的修改、补充必须采用书面形式。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方指定管理公司条款

甲方有权指定乙方作为物业管理公司，但需保证乙方的物业管理能力与资质符合相关法律法规的要求。如甲方指定乙方后，乙方无法满足物业管理要求，甲方有权解除合同并重新指定新的物业管理公司。

2.甲方物业参观条款

甲方有权在合同期限内，随时参观物业管理区域，了解物业管理服务的实际情况。乙方应积极配合甲方的参观，并提供必要的资料和信息。

3.甲方建议与投诉条款

甲方有权向乙方提出物业管理改进建议，乙方应当认真听取并及时回复甲方。如甲方对乙方物业管理服务有任何不满意之处，甲方有权向乙方提出投诉。乙方应在收到投诉后3个工作日内，采取有效措施予以解决，并回复甲方。

4.甲方特殊需求条款

甲方如有特殊需求，可与乙方协商，乙方应尽量满足甲方的合理需求。如乙方无法满足甲方特殊需求，甲方有权解除合同。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方服务质量保障条款

乙方应保证其提供的物业管理服务符合国家相关法律法规的要求，并达到双方约定的服务质量标准。如乙方无法达到约定的服务质量标准，甲方有权解除合同。

2.乙方人员培训与管理条款

乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高其业务水平和服务质量。同时，乙方应建立健全物业管理人员的管理制度，确保物业管理人员的服务水平。

3.乙方信息安全保障条款

乙方应采取有效措施，保障物业管理区域内的信息安全，防止信息泄露。如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。

4.乙方紧急事件处理条款

乙方应制定紧急事件处理预案，确保在发生突发事件时，能及时有效地进行处理。如乙方未能及时处理突发事件，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介职责划分条款

如合同履行过程中涉及第三方中介，各方应明确第三方中介的职责范围。第三方中介应严格按照约定履行职责，如未能履