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秦汉佳苑住宅小区一期项目策划书

秦汉佳苑住宅小区项目部

2014年11月25日

2

中国建筑一局（集团）有限公司

秦汉佳苑住宅小区一期项目策划

目录

一、项目概况 4

二、重点难点及拟采取的措施 4

三、项目管理目标 14

四、项目部授权 14

五、项目进度计划 14

六、项目部管理团队 17

七、分包采购方案 19

八、项目深化设计 21

九、物资采购方案 21

十、施工机械设备 23

十一、模板及架体材料策划 24

十二、检测设备 25

十三、办公设备 26

十四、现场临建设施 27

十五、临水临电 27

十六、现金流管理 28

十七、税收策划 28

十八、项目成本资金计划 28

十九、项目安全生产费用投入计划 28

二十、项目风险识别及对策 29

二十一、主合同需求及控制措施表 29

二十二、项目重要相关方沟通策划 29

二十三、保密策划 30

二十四、风俗禁忌策划 30

二十五、党群策划 30

二十六、信息管理策划 31

二十七、其他专项策划 32

3

中国建筑一局（集团）有限公司

秦汉佳苑住宅小区一期项目策划

前言

为了针对项目特点，提早识别和规避风险，提升项目管理水平，促使项目各项工作顺利开展，确保项目完美履约并完成各项指标。根据公司项管部要求现编

制《秦汉佳苑住宅小区（一期）项目策划书》，文件依据有：

1、《总承包公司项目管理策划要点及实施指南》

2、《项目管理手册》

3、集团项目管理标准化手册

4、建一总成字【2013】16号《总承包公司项目商务红线管理规定》；

5、建一总成字【2013】14号《总承包公司项目成本管理办法》；

6、建一总成字【2012】88号《工程承包合同管理办法》；

7、《商务管理手册》

8、《质量管理手册》

9、《技术管理手册》

10、《总承包公司物资管理办法》

11、《CI工作手册》

12、《项目安全管理手册》

13、《党群工作手册》

4

中国建筑一局（集团）有限公司

秦汉佳苑住宅小区一期项目策划

一、项目概况

1.1工程基本情况和各参建方基本情况

项目概况表表-1

项目名称

工程地点

建设规模

结构形式

参建各方

合同工期

秦汉佳苑住宅小区一期项目

建筑面积

9.8万㎡

建筑总高（m）

西安市

地上建筑面积

6.8万㎡

地上层数

地下建筑面积

3万㎡

地下层数

1#楼1

2#楼1

3#楼1

4#楼1

5-9#1

10-12#1

13#1

14#1

1#楼18

2#楼15

3#楼13

4#楼11

5-9#4

10-12#6

13#18

14#15

1#楼

2#楼

3#楼

4#楼

5-9#

10-12#

13#

14#

54.3m

45.3m

39.3m

33.3m

18.5

25.4

54.3

45.3

基础形式

主体结构形式

屋盖结构形式

建设单位

设计单位

地勘单位

监理单位

施工单位

监督单位

筏板+独立承台基础

钢筋混凝土框架结构

钢筋砼屋面

陕西西咸新区秦汉房地产开发有限公司

中国华西工程设计建设有限公司

西北机械勘察设计研究院有限公司

待定

中国建筑一局（集团）有限公司

秦汉新城质量安全监督站

2014年11月1日-2016年10月31日（720日历天）

1.2各专业设计简介

5

中国建筑一局（集团）有限公司

秦汉佳苑住宅小区一期项目策划

建筑设计概况表1-2

序号

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

项目

建筑功能

建筑特点

建筑面积

建筑层数

建筑层高

建筑高度

建筑平面

防火等级

外墙保温

外装修

室内装修

地下建筑面积

标准层建筑面积

地下

地下部分层高

地上部分层高

±0.00绝对标高

基底标高

檐口高度

横轴编号

横轴轴线距离

檐口

外墙

屋面

门窗

隔墙

顶棚

地面

内墙

门窗

楼梯

公用部分

内容

商品住宅、公建、