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分房协议书范本2024年通用
合同编号：__________
分房协议书
1.名称（或姓名）：____________________
2.地址：____________________
3.联系人：____________________
4.联系电话：____________________
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一、分房原则
1.本协议的签订遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
2.甲方和乙方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，履行合同约定的义务。
二、分房方案
1.甲方同意将上述房产分为两个独立的部分，分别归甲方和乙方所有。
2.分房的具体位置、面积、结构等事项，按照双方协商确定的分房方案执行。
3.分房方案经双方确认后，不得擅自更改。如确需调整，应经双方协商一致。
三、分房手续
1.甲方应按照分房方案，办理相关房产分割手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等文件的变更。
2.甲方应协助乙方办理分房所需的相关手续，包括但不限于户口迁移、水电燃气等公共服务的过户。
3.甲方和乙方应共同承担分房过程中产生的相关费用。
四、分房后的权益
1.甲方和乙方分别拥有分房后房产的所有权及使用权。
2.甲方和乙方应按照分房方案自行承担分房后房产的维护、管理、维修等费用。
3.甲方和乙方应共同承担分房后房产的债务责任，但对方知情并同意的债务除外。
五、分房后的房产交易
1.在本协议签订之日起五年内，甲方和乙方不得将分房后的房产进行买卖、转让、设定抵押等交易行为。
2.如甲方和乙方在本协议签订之日起五年内确需出售分房后的房产，应提前书面通知对方，并给予对方优先购买权。
3.甲方和乙方出售分房后的房产时，应遵守国家有关房地产交易管理的法律法规，并办理相关手续。
六、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章或签字）：
__________年__________月__________日
乙方（盖章或签字）：
__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1甲方分房优先权条款
甲方在本协议签订之日起五年内，享有优先购买乙方分房后房产的权利。乙方在出售分房后的房产时，应提前至少三个月书面通知甲方，并给予甲方不少于三十天的考虑时间。
条款说明：此条款旨在保障甲方在分房后的房产交易中的利益，确保甲方有足够的时间考虑是否行使优先购买权。
1.2甲方分房后的使用权条款
甲方分房后，拥有房产的使用权，并有权自主决定使用、出租或闲置分房后的房产。甲方应承担分房后房产的维护、管理、维修等费用。
条款说明：此条款明确甲方的使用权，以及相关的费用承担，确保甲方在分房后的房产使用过程中具有自主权。
1.3甲方分房后的转让限制条款
甲方在分房后的五年内，不得将分房后的房产进行买卖、转让、设定抵押等交易行为。如甲方确需在此期间内转让房产，应书面征求乙方的意见，并给予乙方优先购买权。
条款说明：此条款旨在限制甲方在分房后短期内转让房产的行为，保护乙方利益，确保乙方有优先购买权。
二、当乙方为主导时
2.1乙方分房优先权条款
乙方在本协议签订之日起五年内，享有优先购买甲方分房后房产的权利。甲方在出售分房后的房产时，应提前至少三个月书面通知乙方，并给予乙方不少于三十天的考虑时间。
条款说明：此条款旨在保障乙方在分房后的房产交易中的利益，确保乙方有足够的时间考虑是否行使优先购买权。
2.2乙方分房后的使用权条款
乙方分房后，拥有房产的使用权，并有权自主决定使用、出租或闲置分房后的房产。乙方应承担分房后房产的维护、管理、维修等费用。
条款说明：此条款明确乙方的使用权，以及相关的费用承担，确保乙方在分房后的房产使用过程中具有自主权。
2.3乙方分房后的转让限制条款
乙方在分房后的五年内，不得将分房后的房产进行买卖、转让、设定抵押等交易行为。如乙方确需在此期间内转让房产，应书面征求甲方的意见，并给予甲方优先购买权。
条款说明：此条款旨在限制乙方在分房后短期内转让房产的行为，保护甲方利益，确保甲方有优先购买权。
三、当有第三方中介时
3.1第三方中介选择条款
甲乙双方同意，在分房过程中的交易、过户等手续，可自行选择第三方中介机构进行办理。双方应共同承担第三方中介
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