房地产行业报告：落实新政策，坚持“去库存”-240804-天风证券-15页.pdfVIP

行业报告|行业研究周报

房地产证券研究报告

2024年08月04日

投资评级

落实新政策，坚持“去库存”行业评级强于大市(维持评级)

上次评级强于大市

行业追踪（2024.7.27-2024.8.2）

作者

政治局会议：强调“落实地产新政”及“坚持消化存量”

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，王雯分析师

审议《整治形式主义为基层减负若干规定》。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。SAC执业证书编号：S1110521120005

要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积wangwena@

极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展鲍荣富分析师

新模式。SAC执业证书编号：S1110520120003

本次政治局会议房地产相关表述仍基于“防风险”框架下，1）“落实好促进房地产市场baorongfu@

平稳健康发展的新政策”，反映推动如“下调房贷、公积金贷款利率”等前期政策落地见

效，在下半年优先级高。2）“坚持消化存量和优化增量相结合”，与4月30日“统筹研行业走势图

究…”相比，强调政策执行力与定力。8月2日，中国人民银行召开2024年下半年工

作会议，会议要求，扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风房地产沪深300

险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推-1%

动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。我们预计“去-7%

库存”相关举措落地或是下半年地产政策的核心聚焦点。短期增添其他增量政策角度的-13%

-19%

概率较低。-25%

新型城镇化：五年行动计划发布，拉动万亿规模投资需求-31%

-37%

国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，对未来五年推进新型2023-082023-122024-04

-43%

城镇化建设的总体要求、重点任务、政策措施和组织实施等作出部署。突出以人为本。

把农业转移人口市民化作为新型城镇化首要任务，实施新一轮农业转移人口市民化行动。

主要措施包括：以进城农民工及其随迁家属为重点、兼顾城市间流动人口，统筹推进深资料来源：聚源数据

化户籍制度改革和健全常住地提供基本公共服务制度，着力解决好农业转移人口最关心

的稳定就业、子女教育、住房保障、社会保险等问题，完善农业转移人口市民化激励政