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XX村集体土地外包“四议两公开”专题会议记录

会议主题：村集体土地外包给县农业发展公司相关事宜

会议时间：20XX年X月X日上午：8:30时——12时

会议地点：XX村村委会会议室

参会人员：村委会成员、全体党员、村民代表（35人）

会议主持：张XX（村党支部书记）

会议记录：赵XX（村统计员）

会议内容：

一、党支部提议

1.村党支部书记张XX：

“同志们，大家好！今天把大家召集到这里，主要是为了讨论咱们村集体位于村南那片总面积120亩土地的外包事宜。经过党支部的深入调研和认真思考，我们认为将这片土地外包给县农业发展公司是一个可行的选择。

县农业发展公司在农业领域有着丰富的经验和专业的技术团队，能够对这片土地进行科学合理地开发和利用。我们初步拟定的承包期限为?10年，预期每年每亩租金500元，这样算下来，预计总收入能达到60万元。这笔收入将为我们村的发展提供重要的资金支持，可以用于改善村里的基础设施、提升公共服务水平，以及为村民们创造更多的福利。

同时，土地外包后，还能带动周边相关产业的发展，为村民们提供更多的就业机会和增收渠道。”

2.阐述提议理由：

“首先，县农业发展公司具有先进的农业种植技术和管理模式，能够提高土地的产出效益。其次，他们有稳定的市场渠道，能够确保农产品的销售，降低市场风险。此外，与这样的专业公司合作，能够减少我们村在土地经营管理上的压力和成本。最后，从长远来看，这有助于推动我们村农业产业的转型升级，促进农村经济的可持续发展。”

二、“两委”会商议

1.村委会主任[姓名]：

“党支部提出的这个土地外包提议确实有很多优点，但我们也需要更加谨慎地考虑一些细节问题。比如，在承包期间，土地的维护责任应该如何明确？是由公司全权负责，还是我们村也需要承担一定的监督和协助义务？另外，租金的支付方式和时间也需要具体确定，是一次性支付一年的租金，还是按季度或者半年支付？这关系到我们村集体资金的流转和使用规划。”

2.其他“两委”成员发表意见：

委员?A：“我比较关心合同期满后土地的状况。10年的时间不短，我们必须在合同中明确规定，公司在承包结束时要将土地恢复到一定的标准，确保能够正常归还我们村继续使用。如果土地出现了过度开发、肥力下降或者环境污染等问题，应该由公司承担相应的修复和赔偿责任。”

委员?B：“我建议在合同中约定一些约束条款，比如对土地的使用用途进行严格限制，确保公司按照我们村的规划和环保要求进行经营。同时，要规定公司在经营过程中必须遵守相关法律法规，不得擅自改变土地性质和破坏生态环境。如果违反了这些约定，要有明确的处罚措施。”

3.形成商议结果：

经过充分的讨论和协商，“两委”会达成了以下共识：

与县农业发展公司进一步沟通，明确土地维护责任和租金支付方式，租金按年支付，每年年初支付当年租金。

在合同中详细规定土地归还时的标准和条件，以及违反合同约定的处罚条款。

安排专人负责与公司对接，跟进合同签订的相关事宜。

三、党员大会审议

1.村党支部书记向党员大会通报党支部提议和“两委”会商议情况：

“各位党员同志，之前党支部提出了将村南120亩土地外包给县农业发展公司的提议，并经过了‘两委’会的商议。现在向大家详细通报一下相关情况。承包期限为10年，预计每年每亩租金500元，总收入约60万元。‘两委’会经过讨论，提出了一些需要进一步明确和解决的问题，比如土地维护、租金支付、合同约束等。今天请大家审议这个方案，希望大家积极发表意见，为村里的发展出谋划策。”

2.党员发表审议意见：

党员?A：“我认为在与公司合作的过程中，我们要加强监督。可以成立一个由党员和村民代表组成的监督小组，定期对土地的经营情况进行检查，确保公司按照合同约定进行开发和利用。同时，要求公司提供详细的经营计划和财务报表，让我们能够清楚地了解土地的收益情况。”

党员?B：“我同意成立监督小组的建议。另外，我觉得可以要求公司在雇佣劳动力时，优先考虑本村的村民，尤其是那些有劳动能力但就业困难的人员。这样既能增加村民的收入，又能促进村里的和谐稳定。”

党员?C：“我比较担心公司的经营活动会对周边的环境造成影响。比如农药、化肥的使用是否会污染土壤和水源？希望在合同中明确公司必须采取环保的生产方式，并且要定期接受环保部门的检查和评估。”

3.表决结果：

经过党员们的充分讨论和审议，最后进行了投票表决。结果显示，绝大多数党员同意将村集体土地外包给县农业发展公司的方案，并要求在合同签订过程中充分考虑大家提出的意见和建议。

四、村民代表会议决议

1.村委会主任向村民代表会议通报党员大会审议通过的方案：

“各位村民代表，之前经过党支部提议、‘两委’会商议和党员大会审议，关于村南120亩土地外包给县农业发展公司的方案已经有了初步的结果。现