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海南省的物业合同

甲方（业主委员会）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

根据《中华人民共和国物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务的有关事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

物业名称：__________物业。物业类型为综合住宅区，坐落位置：海南省_________市/区/县______区域，管理服务的总面积为______平方米。

二、服务内容

乙方提供的服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及排水、排污管道的疏通等。具体服务内容按照国家物业管理服务标准提供。

三、服务期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为______年。自______年____月____日至______年____月____日止。

四、服务费用及支付方式

（一）甲方按照有关规定应当向乙方支付物业管理费用。具体费用标准按照物价部门批准的价格执行。

（二）费用支付方式及时限：每季度支付一次，每季度的前五天支付本季度的物业管理费用。同时需向乙方缴纳管理区域的停车费和其他服务费用等其它应交费用等明细事项依据有关政策法规并结合本管理服务实际情况在本合同中另行约定并逐项计价付费标准在合同中加以明示（相关细则表作为本合同附件补充条款）。甲方应按时缴纳各项费用，如因甲方原因导致拖欠费用的，乙方有权按照相关规定收取滞纳金。滞纳金按逾期未缴纳金额的日千分之三计算。乙方账户信息如下：账户名：__________，账号：__________，开户行：__________。甲方应确保上述账户信息的准确性，如有变更应及时通知乙方并办理相关手续。如因甲方提供账户信息错误导致无法及时缴纳相关费用的责任由甲方自行承担。

（三）对于涉及本小区内的公共费用（如：绿化维护费、公共设施设备的维修及更新改造等费用），则由乙方在成本费用基础上向业主合理分摊，业主应及时缴纳相关费用。具体分摊办法和缴纳时限由甲乙双方另行商定并在合同中明确约定。

五、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务：对乙方的管理服务质量有监督和建议的权利；监督乙方公司按照《物业服务合同》履行义务并提出建议和要求；享有小区各项资源及服务与保障享有权；按时交纳物业管理服务费用的义务；配合乙方对物业管理区域的专项服务工作给予支持及提供必要帮助的义务等履行相应的职责和义务（甲方对业主提出的不符合本小区相关管理规定的各类诉求和提出的改进服务质量等建议和意见及时与乙方协商共同协调解决）；应严格执行国家的法律及当地政府对物业管理规定要求及其他应尽的职责和义务。（业主若擅自占用共用场地则视为违约行为并承担违约责任）。不得擅自占用公共区域进行私人搭建或占用公共资源；业主若对房屋进行装修时须遵守《装修管理规定》禁止擅自改动房屋结构擅自改动供排水供电系统等行为以及符合消防安全法规的相关规定不得侵犯公共利益等原则和行为并严格遵守有关消防安全法律法规等相关规定。（业主若违反上述规定视为违约行为并承担违约责任）。甲方应积极配合乙方依法履行公务管理人员的公务活动主动及时沟通协调为乙方查处问题创造良好的外部环境避免一切外部阻碍以使乙方更好的服务于业主维护业主的合法权益保障小区的和谐有序发展等职责和义务。甲方应遵守法律法规的有关规定配合社区内治安管理工作并不得从事违法犯罪活动坚决杜绝一切危害社区公共安全的行为的发生以保障社区的正常秩序并承担一切由此造成的损失和责任等。如发现房屋使用过程中存在的安全危险应立即通报物业管理服务中心并配合采取相应措施予以排除危险发生时应立即采取相应措施予以解决防止事态扩大并承担相应责任等职责和义务。（甲乙双方可约定其他相关权利与义务）甲方须在入住前签订《房屋装饰装修管理服务协议》作为本合同的附件加以执行。（甲乙双方可约定其他相关权利与义务）甲乙双方应当本着精诚合作的原则进行更加友好而有效的沟通相互配合建立相对完整的客户服务档案机制积极主动为广大业主服务致力于打造一个温馨和谐舒适的居住环境共同努力创造一个优良的居住环境以体现双方互惠互利友好互助的精神理念达到互利共赢的目标实现社区管理与服务的良性循环确保物业的持续增值保值。共同创建一个家园建设良好的管理秩序打造高品质生活环境为实现物业管理和谐健康发展共同努力做出积极的贡献等相应职责和义务。在公共问题上及时通报给业主并在甲方委托范围内及时处理相应突发事件以及紧急救助和紧急事件的协调工作等各项应尽的职责和义务；处理甲方单位各类往来公文保证正常运转等方面负责提供服务并积极做好反馈工作。（甲乙双方可约定其他相关权利与义务）本小