有关商品房认购合同.docxVIP

有关商品房认购合同

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方向甲方认购商品房事宜达成如下协议：

一、认购物业基本情况

乙方认购的商品房位于____________市____________区____________路____________号，建筑面积暂定为______平方米，该房屋的具体面积、户型等详见施工图。

二、认购房屋的价格及付款方式

1.乙方认购的房屋暂定总价为人民币______元整（小写：￥______元）。实际房屋价格按该房屋的竣工交付计价结果为准。如双方对价格有异议，则甲乙双方另行协商确定。

2.乙方应于签订本协议时支付定金人民币______元整（小写：￥______元）。甲方收到乙方定金后，双方应在______日内签订正式的《商品房买卖合同》。定金可抵充购房款。如乙方未在规定时间内签订正式合同并支付房款，则视为乙方违约，甲方有权解除本协议并不退还定金。

三、房屋交付期限和方式

1.房屋交付时间：具体的房屋交付时间按实际情况而定，以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》为准。在交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的具体时间。

2.房屋交付方式：甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方使用。如因甲方原因未能按时交付，甲方应按照相关规定承担违约责任。

四、违约责任及处理方式

1.若因甲方原因导致协议无法履行或未能按照约定履行相关义务，乙方有权要求甲方承担违约责任并退还已支付的款项及承担相应利息损失。同时，乙方有权要求解除本协议。

2.若因乙方原因导致未能按照约定时间签订《商品房买卖合同》并支付房款，甲方有权解除本协议并不退还定金。若乙方未在规定时间内办理房屋交付手续，则视为违约，应承担违约责任。除违约金外，双方还需按照相关法律、法规的规定承担相应的损失赔偿责任。

五、其他条款

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议在履行过程中发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼解决争议。

3.本协议中的各项条款和约定均属于保密内容，未经双方书面同意，任何一方不得向第三方泄露。否则应承担相应的法律责任。

4.本协议未尽事宜按照国家有关法律、法规和政策执行。如有与国家法律、法规和政策相抵触的条款，以国家相关规定为准。

六、附则：在认购期内签订的有关购房附属设施及相关装饰等的认购合同和约定，为本协议的组成部分并具有同等法律效力。对于商品房相关事项产生的责任和问题双方同意按照国家相关法规进行处理解决，乙方同意认可甲方的房屋预售等相关政策文件及说明。甲乙双方因不可抗力不能履行协议的应书面告知对方并在七日内提供有效证明文件作为协议不能履行的依据。本协议的变更和解除需经甲乙双方协商一致并签署书面协议方可生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效并产生法律效力。本协议的解释权归甲方所有。未尽事宜由甲乙双方另行协商解决或者提交法律诉讼程序处理解决处理或解释原则顺序在前项方法中为主及前述提及处理方式中最切实合理有效者解决执行解决争议并达成一致处理意见本合同执行过程争议为适用法律相关规定适用法律且尽量按现行相关规定为合同效力准则的确认和解决本合同最终适用合法公平交易行为确定为本合同最明确的交易效力认定本认购协议签约双方保证相互之间的一切权利和义务通过有效司法判决等方式解决的除非各方另有约定本合同在履行过程中发生的争议由双方协商解决协商不成的可向本合同签署地的人民法院起诉（正文字体可按需修改宋体小四号字加粗）。甲乙双方一致同意本协议内容作为双方购房交易的基础依据且甲乙双方所签订的《商品房买卖合同》中未约定条款优先以本协议约定内容为准履行本协议未约定的部分按照双方所签订的《商品房买卖合同》的内容履行甲方明确该商品房无查封限制销售情况经政府相关部门批准预售如后期发生由于政策法规的变化及其他政府因素造成的后果概由购房者自行承担由于违约一方致使本次交易无法实现甲乙双方一致同意违约金按照本认购书规定的比例扣除其他相关条款双方按照相关规定进行责任追究及处理违约方承担相应责任后剩余部分归守约方所有任何一方不得擅自更改任何一方均无权单方解除本认购协议否则视为违约并按照上述违约条款处理违约方承担违约责任后本协议终止甲乙双方均不得再以任何理由向对方主张权利和要求对方承担违约责任等任何一方因自身原因导致其不