第三部分-城镇建设规划金庭镇.doc

第三局部城镇建设规划

1城镇性质与规模

1.1城镇定位分析

1、从区域层面上分析，金庭镇是环太湖都市圈的生态旅游的中心。

2、从金庭镇自身开展情况分析，金庭镇由于其优越的自然资源和自然环境优势以及历史文物资源条件，为金庭未来的生态旅游开展提供强有力的资源支撑和环境依托。

3、从上层次规划对金庭镇的定位来分析，太湖旅游总体规划对于金庭镇的定位是：工贸型城镇，县域副中心，北部重点镇，以煤炭、陶瓷为主，物流商贸为辅。

1.2城镇性质

通过分析现状特征和城镇职能，根据上层次规划对金庭镇的职能定位，结合金庭镇实际，考虑未来城镇职能可演变的趋势，确定金庭镇的城镇性质为：环太湖城市群的中心，江苏省历史文化名镇，以农业为根底，生态旅游业为主导的国家级现代现代农业示范园区。

1.3城镇规模

1、人口规模

2011年底，城镇人口为1.7万人。规划采用实体地域法预测未来城镇人口：

2020年城镇人口为2.04万，2030年城镇人口为3.14万人。

2、用地规模

本次规划充分考虑到城镇的职能定位，至2030年，规划城镇建设用地345公顷，人均建设用地110平方米。

2城镇现状分析

2.1城镇概况

金庭镇位于西山岛东南部平坦地带，城镇包括镇区的安东、安西、安南、峰刘和芦河五个村以及神前产业园，2011年，城镇规划范围内城镇人口为1.7万人，城镇现状建设用地187公顷，人均建设用地121.2平方米。

〔1〕居住用地：已建和在建的商品住房多位于沿金庭路、银杏街、金桂街，以低层为主，建筑质量中等。芦河村、孔楼村建筑质量中等偏下，具有独特的建筑风貌。神前产业园内居住用地散乱，有待规划修整。

〔2〕公共效劳设施用地：行政办公主要分布在碧螺春街与红桔街交汇处以及，商业业态以沿金庭路经商为主，分布在银杏街、碧螺春街和红桔街。

〔3〕工业用地：主要集中在镇区东南部和北部，以纺织、木材加工等无污染或污染较小的工业为主。

〔4〕交通设施用地：镇区北边设有公共交通乘换枢纽一座。

〔5〕绿地：主要为太湖洞庭苑小区前的休闲绿地，及废弃采石场形成的天然绿地。

表3-2-1城镇现状用地构成表

用地性质

用地代号

面积〔ha〕

比例〔%〕

人均用地〔m2/人〕

居住用地

R

110.2

53.5

64.8

公共管理与公共效劳用地

A

8.8

4.3

5.2

其中

行政办公用地

A1

0.7

0.3

0.4

文化设施用地

A2

0.6

0.3

0.4

教育科研用地

A3

7.0

3.4

4.1

医疗卫生用地

A5

0.5

0.2

0.3

商业效劳业设施用地

B

14.9

7.2

8.8

工业用地

M

36.0

17.5

21.2

物流仓储用地

W

2.0

1.0

1.2

交通设施用地

S

30.0

14.5

17.6

公共设施用地

U

0.7

0.3

0.4

绿地

G

3.6

1.8

2.1

总计

——

206.1

100

121.2

注：现状城镇人口1.7万人

2.2现状存在的问题

1、用地结构失衡，住宅用地比重较大，公共效劳设施比重较小。市场用地不集中，商业活动多挤占街道，影响交通。工业用地分散，局部工业与居住混杂，给防治粉尘污染带来了一定难度。

2、道路系统不完善，功能不明确，缺乏集中停车场与广场等交通设施。局部路面质量较差，道路多为村道，断头路较多，未形成合理、便捷、舒畅的交通系统。

3、根底设施不完善，缺乏给水系统，居民用水多为自备井，生产生活用水不便。缺乏雨污水处理系统。环卫设施缺乏，公厕数量少。

4、缺乏必要的文化娱乐设施及体育设施，商业用地规模较小，多为沿街商业，未形成集聚效应。医疗卫生、教育规模偏小，设备不完善。

5、城区周边有较大面积的绿地，内部缺少绿地，未构建起完善的绿地系统。

3城镇用地开展方向

3.1影响因素

1、区域交通条件

对外交通只有一条大桥路，金庭路穿过镇区，环岛有环岛公路。

2、土地利用总体规划

根据最新的《金庭镇土地利用总体规划〔2006—2020〕》，镇区建设用地主要集中郏神路两侧，芦河北侧及镇区西侧。神前产业园建设用地主要集中在郏神路东侧、禹神路南侧。

3、自然环境因素

镇区西侧有国家森林公园，东南方向有根本农田，北边有天王溏风景区，这些自然地质条件会对城镇用地拓展方向产生影响。

4、现状建设条件分析

镇区内工业与商业、居住等用地混杂，神前产业园工业与居住用地散乱，分区不明确，现状主要公共设施分布于郏神路、老郏神路两侧。

3.2用地开展方向选择

分析金庭镇的自然地理条件，结合城镇现状建设的布局特点，综合以上城镇开展方向因素，未来城镇的用地扩展有以下因素影响：

表3-3-1镇区开展方向评定

开展方向

分析

评价

向北

北侧有峰刘村，自然条件受限较少

优

向西

西侧有肖河、胡河，且环境优越，离镇中心也近，有利于城镇