2024版房地产土地使用权转让协议.docx

2024版房地产土地使用权转让协议

合同编号：__________

房地产土地使用权转让协议

转让方：

1.名称：__________

2.注册地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

5.电子邮箱：__________

受让方：

1.名称：__________

2.注册地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

5.电子邮箱：__________

第一条土地使用权转让

1.2土地使用权的转让范围包括：__________

1.3土地使用权的转让面积为：__________平方米。

1.4土地使用权的转让价格为：__________元。

第二条转让条件

2.1转让方应当保证其对土地使用权的所有权合法、有效，不存在任何权利瑕疵或者权利负担。

2.2受让方应当向转让方支付土地使用权的转让价格。

第三条转让程序

3.1本协议签订后，双方应当共同向土地管理部门申请土地使用权变更登记。

3.2转让方应当协助受让方办理土地使用权变更登记手续，并提供必要的文件和证明材料。

第四条支付方式

4.1受让方应于本协议签订之日起______日内，向转让方支付土地使用权转让价格的______%。

4.2受让方应于土地使用权变更登记完成之日起______日内，向转让方支付土地使用权转让价格的剩余______%。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第三条所述转让价格的______%。

5.2本协议的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在签订本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

转让方（盖章）：

受让方（盖章）：

签订日期：______年______月______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺在转让土地使用权前，已取得土地使用权的合法所有权，并保证该土地使用权不存在任何权利瑕疵或者权利负担。如因甲方原因导致土地使用权存在权利瑕疵或者权利负担的，甲方应承担相应的法律责任。

2.土地使用权转让时间条款

甲方应按照本协议约定的时间节点，完成土地使用权的转让手续。如甲方未能按照约定时间完成转让的，应向受让方支付违约金，违约金为本协议第三条所述转让价格的1%。

3.土地使用权变更登记条款

甲方应协助受让方办理土地使用权变更登记手续，并提供必要的文件和证明材料。如甲方未协助受让方办理变更登记手续，导致受让方无法取得土地使用权的，甲方应承担违约责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付转让价格条款

乙方应按照本协议约定的时间节点，向甲方支付土地使用权转让价格。如乙方未能按照约定时间支付转让价格的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议第三条所述转让价格的1%。

2.乙方协助办理变更登记条款

乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续，并提供必要的文件和证明材料。如乙方未协助甲方办理变更登记手续，导致甲方无法取得土地使用权的，乙方应承担违约责任。

3.乙方承诺不放弃土地使用权条款

乙方承诺在土地使用权变更登记完成之后，不再就该土地使用权向任何第三方主张权利，并保证不再以任何形式就该土地使用权提起诉讼。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款

双方同意，如有第三方中介参与本协议的签订和履行，应向第三方中介支付服务费用。服务费用由双方协商确定，并应在签订本协议时一次性支付给第三方中介。

2.第三方中介的义务和责任条款

第三方中介应按照本协议的约定，协助双方完成土地使用权转让手续，并确保本协议的履行。如第三方中介未能按照约定协助双方完成转让手续，导致本协议无法履行的，第三方中介应承担违约责任。

3.第三方中介的保密条款

第三方中介应对本协议的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任。

一、附件列表：

1.土地使用权证明文件

2.转让方和受让方的营业执照复印件

3.转让方和受让方的法定代表人身份证明

4.土地使用权评估报告

5.土地使用权变更登记申请书

6.土地使用权变更登记所需的其他相关文件和证明材料

二、违约行为及认定：

1.转让方未能保证土地使用权的所有权合法、有效，存在权利瑕疵或者权利负担。