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2024版商业物业管理服务合同

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行物业管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

第二条物业管理服务内容

2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（3）物业管理区域内的绿化养护、清洁卫生、安全保卫等工作；

（4）物业服务合同约定的其他服务事项。

2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业管理服务的质量，达到约定的服务标准。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用的收费标准和收费方式如下：

（1）物业管理服务费用为人民币______元/平方米·月；

（2）物业管理服务费用的收取时间为每月____日前；

（3）物业管理服务费用的支付方式为_____。

3.2乙方应按照约定的收费标准和收费方式，及时、足额地收取物业管理服务费用。

第四条物业的使用和管理

4.1甲方应按照物业管理规定和物业的使用功能，合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域的巡查、检查，确保物业的安全、整洁和完好。

第五条物业的维修和养护

5.1乙方应定期对物业进行维修和养护，确保物业的安全、正常使用。

5.2甲方应在物业维修和养护过程中，给予乙方必要的配合和支持。

第六条合同的变更和终止

6.1任何一方要求变更或终止本合同，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2合同终止后，乙方应向甲方办理物业的交接手续，并按照约定退还剩余的物业管理服务费用。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容明细表

3.物业管理服务费用计算明细

4.物业维修和养护计划表

5.物业使用和管理规定

6.合同变更和终止申请书

7.违约责任认定书

8.争议解决申请书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准的，视为违约。

2.甲方未按照物业管理规定和物业的使用功能，合理使用物业，或擅自改变物业的使用性质的，视为违约。

3.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，视为违约。

4.任何一方未按照合同约定履行义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业的所有者或者使用权人。

2.乙方：指接受甲方委托，负责物业管理服务的公司。

3.物业管理服务：指乙方按照甲方的要求，对物业进行维修、养护、管理以及提供其他服务事项。

4.物业管理服务费用：指甲方支付给乙方的，为物业提供物业管理服务的费用。

5.违约：指任何一方未按照合同约定履行义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业管理服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

2.问题：甲方未按约定支付物业管理服务费用。

解决办法：乙方有权要求甲方支付费用，并按照约定承担违约责任。

3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于各类商业物业管理服务。

2.适用于物业所有者或使用权人与物业管理公司之间的合同。

3.适用于物业管理公司提供维修、养护、管理以及其他服务事项的场景。

4.适用于甲方未按约定支付费用或乙方未按约定提供服务的情况。

5.适用于合同履行过程中发生争议的场景。