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2024版房地产项目合作开发协议书111
合同编号：__________
房地产项目合作开发协议书
甲方：__________
乙方：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的房地产项目合作开发事宜，达成如下协议：
一、项目概述
1.1项目名称：__________
1.2项目地点：__________
1.3项目规模：__________
1.4项目用途：__________
二、合作方式
2.1甲方负责项目的申报、立项、规划、设计等工作，并取得项目开发所需的土地使用权。
2.2乙方负责项目的投资、建设、施工、销售等工作。
2.3甲乙双方共同协商确定项目的投资预算、建设周期、销售策略等事项。
三、投资与收益分配
3.1项目的总投资为：__________元（大写：__________元整）。
3.3项目的收益分配方式如下：
（1）销售收入扣除成本、费用、税费后的净利润，按照甲乙双方投资比例进行分配。
（2）项目产生的其他收益，按照甲乙双方投资比例进行分配。
四、合作期限
4.1本协议合作期限为____年，自协议签订之日起计算。
4.2合作期限内，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。
五、违约责任
5.1甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2甲乙双方应按照约定时间完成投资、建设、销售等各项工作，如一方未按约定时间完成，应承担相应的违约责任。
六、争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，附加条款及说明
1.1甲方主导项目的申报、立项、规划、设计等工作，并取得项目开发所需的土地使用权。
1.2甲方应确保项目申报、立项、规划、设计等工作的合法性，并承担因此产生的相关费用。
1.3甲方应在合作协议签订后____个工作日内，向乙方提供项目的详细资料，包括项目申报文件、规划图纸、设计方案等。
1.4甲方应按照约定时间完成项目申报、立项、规划、设计等工作，如未按约定时间完成，应承担相应的违约责任。
1.5甲方应保证项目的投资预算、建设周期、销售策略等事项的合理性，并与乙方共同协商确定。
二、当乙方为主导时，附加条款及说明
2.1乙方负责项目的投资、建设、施工、销售等工作。
2.2乙方应按照投资预算和相关法律法规进行项目建设，并承担因此产生的相关费用。
2.3乙方应在合作协议签订后____个工作日内，向甲方支付项目投资款项，并按照约定比例分担项目成本。
2.4乙方应按照约定时间完成项目投资、建设、施工、销售等工作，如未按约定时间完成，应承担相应的违约责任。
2.5乙方应确保项目销售工作的合法性，并承担因此产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，附加条款及说明
3.1如有第三方中介参与项目合作，甲乙双方应与中介签订中介服务合同，并明确中介服务的范围、费用等事项。
3.2甲方应在中介服务合同签订后____个工作日内，向乙方提供中介服务的相关文件，并共同参与项目协调、管理等工作。
3.3甲方、乙方应按照约定时间支付中介服务费用，如未按约定时间支付，应承担相应的违约责任。
3.4甲方、乙方应中介服务的合法性进行监督，并承担因此产生的相关费用。
3.5甲方、乙方应对中介服务过程中产生的争议进行协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本附件条款是对原合作协议的补充，如有冲突，以本附件条款为准。本附件条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：__________
一、附件列表：
1.项目申报文件
2.规划图纸
3.设计方案
4.投资预算报告
5.建设施工图纸
6.销售策略方案
7.中介服务合同
8.投资款项支付凭证
9.项目建设进度报告
10.销售业绩报告
11.项目成本核算报告
12.项目利润分配报告
13.违约金计算公式
14.争议解决调解书
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间完成项目申报、立项、规划、设计等工作的，视为违约。
2.甲方未确保项目申报、立项、规划、设计等工作的合法性的，视为违约。
3.甲方未向乙方提供项目详细资料的，视为违约。
4.乙方未按约定时间支付投资款项的，视为违约
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