2024年一造三色笔记-造价管理.docx

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【考点1】工程造价两种含义

含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指在发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

工程发承包价格是工程造价中一种重要且较为典型的价格交易形式。

【考点2】工程计价的特征

计价的单件性——每项工程都必须单独计价。

计价的多次性——逐步深入和不断细化，最终确定实际工程造价的过程。

工程结算反映的是工程项目实际造价。工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托工程造价咨询机构进行审查。

计价的组合性——分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目总造价。

计价方法的多样性——投资估算方法有设备系数法、生产能力指数估算法等，概预算方法有单价法、概算指标法和类似工程预算法等。

计价依据的复杂性——工程造价的影响因素较多，决定了工程计价依据的复杂性。

工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费、物价指数等。

设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。

【考点3】工程造价相关概念

生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资。

【考点4】建设工程全面造价管理

全寿命期造价管理——到拆除回收

指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本及拆除成本之和。

全过程造价管理——到竣工验收

包括工程策划决策及建设实施各阶段。

全要素造价管理

全要素造价管理的核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一

关系。

全方位造价管理

建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务，而应该是政府建设主管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任务。

【考点5】工程造价管理的主要内容

工程策划阶段，按照有关规定编制的投资估算，经有关部门批准，作为拟建项目策划决策的控制造价；基于不同的投资方案进行经济评价，作为工程项目决策的重要依据。

工程设计阶段，对于政府投资项目而言，经有关部门批准工程概算，将作为拟建工程项目造价的最高限额。

工程发承包阶段，进行招标策划，编制和审核工程量清单、招标控制价或标底，确定投标报价及其策略，直至确定承包价。

工程施工阶段，进行工程量和工程款支付管理，实施工程费用动态监控，处理变更和索赔。

工程竣工阶段，编制和审核工程结算、竣工决算，处理工程保修费用等。

【考点6】工程造价管理的基本原则

以设计阶段为重点的全过程造价管理

工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段，在项目投资决策完成后，控制工程造价的关键就在于设计。

主动控制与被动控制相结合。

立足于调查一分析一决策基础之上的偏离一纠偏一再偏离一再纠偏的控制是一种被动控制。

技术与经济相结合（最有效的手段）

从组织上采取的措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工；

从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入研究节约投资的可能性；

从经济上采取措施，包括动态地比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。

【考点7】造价工程师执业范围

一级（全过程造价管理与咨询）

二级（协助一级）

执业

项目建议书、可行性研究投资估算编制与审核，项目评价造价分析；

建设工程设计概算、施工预算编制和审核；

建设工程招标投标文件工程量和造价的编制与审核；

建设工程合同价款、结算价款、竣工决算价款的编制与管理；

建设工程审计、仲裁、诉讼、保险中的造价鉴定，工程造价纠纷调解；

建设工程计价依据、造价指标的编制与管理；

与工程造价管理有关的其他事项。

1.建设工程工料分析、计划、组织与成本管理，施工图预算、设计概算编制；2.建设工程量清单、最高投标限价、投标报价编制；3.建设工程合同价款、结算价款和竣工决算价款的编

制。

工程造价咨询成果文件应由一级造价工程师审核并加盖执业印章。

记忆技巧：一级：估概预结决，编制+审核；二级：概预结决，编制

【考点8】业务承接

工程造价咨询企业业务范围

建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；

建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；

建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）与工程款支付，工程结算、竣工结算和决算报告的编制与审核等；

工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；

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