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某某物业有限公司

承接查验工作手册

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20年月日发布20年月日实施

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目录

第一章承接查验条件

第二章承接查验工作依据

第三章承接查验工作流程

第四章承接查验职责

第五章承接查验规程

一、资料交接工作规程

二、各系统承接查验工作规程

（一）土建部分

1、地下室区域查验工作规程

2、外广场区域查验工作规程

3、天台区域查验工作规程

4、房屋室内查验工作规程

5、楼层公共区域（步梯）查验工作规程

（二）、装饰部分

6、大厦幕墙查验工作规程

7、楼层公共区域查验工作规程

8、样板间查验工作规程—新增

9、物业办公用房查验工作规程

（三）、给排水系统

10、二次供水系统查验工作规程

11、室内雨污系统查验工作规程

12、室外雨污管网查验工作规程

（四）、电气系统

13、高低压配电查验工作规程

14、强电井查验工作规程

15、公共区域照明查验工作规程

16、泛光照明系统查验工作规程

17、防雷系统查验工作规程

（五）、弱电系统

17、综合布线系统查验工作规程

18、楼宇自控系统查验工作规程

19、车场系统查验工作规程

20、安防系统查验工作规程

21、计费系统查验工作规程

（六）、消防系统

22、消防水系统查验工作规程

23、智能报警系统查验工作规程

24、安全指示查验工作规程

25、防火卷帘门查验工作规程

26、消防联动测试查验工作规程

（七）、空调系统

27、中央机组查验工作规程

28、空调末端查验工作规程

29、新风系统查验工作规程

30、空调水系统查验工作规程

31、防排烟系统查验工作规程

（八）、电梯系统

32、电梯系统查验工作规程

（九）、绿化景观

33、空中花园查验工作规程

34、外围广场绿化查验工作规程

35、屋顶花园绿化查验工作规程

（十）、其他

36、大堂查验工作规程

37、人防系统查验工作规程

第六章交接作业指导

一、方案制定作业指导

二、计划制定作业指导

三、过程控制作业指导

四、交接确认作业指导

第七章不合格品的处理程序—新增

第八章备品配件的验收交接工作规程

第九章记录表格

第一章承接查验条件

一、房屋建筑及公用设备设施等单项工程已按照批准的规划设计方案和有关专业

管理要求建成，通过竣工验收；

二、消防通过验收；

三、资料齐全；

四、物业共用设施设备、共用部位等运行正常，完好面具备交付使用条件；

五、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、电气防雷、

夜景照明系统等共用设施设备取得使用合格证书；

六、建设期间的临时建筑、临时架线等已全部拆除并按规定处理、清理完毕，现

场环境整洁、场地平整；

五、房屋标号、标识铭牌等安装到位，已经有关部门确认；

六、有符合规定的物业服务用房；

七、法律、法规规定应具备的的其他条件。

第二章承接查验工作依据

一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准

二、所签订的房屋购房合同、交房标准；

三、前期各类合同（协议）制定的标准，材质、工艺等要求。

四、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。

五、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主

要材料等的清单、合格证等。

六、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

七、工程质量事故处理记录。

八、前期施工阶段竣工验