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第七章投资性房地产

一、单项选择题

1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是（）。

A.用于赚取的房地产

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.赚取和资本增值两者兼有而持有的房地产

D.为经营管理而持有的房地产

2.2014年4月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增

值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为6000万元，预计使用年限为50年，预

计净残值为50万元，甲公司对其采用直进行摊销，至转换时已使用了10年，未计提减

值准备。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用

年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2014年度甲公司该项土地使用权应计提的摊销额

为（）万元。

A.89.25

B.119

C.120

D.90

3.2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原

价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提髙厂房的收入，甲企业决定在租赁期满后

对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给

丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10

日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。甲企

业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为

（）万元。

A.2150

B.1550

C.1400

D.2000

4.甲房地产开发公司购入一块土地使用权用于开发商品房，支付土地使用权出让金800万

元，建造成本2000万元，符合资本化条件的借款费用200万元，建造过程中发生不可抗力

的损失200万元。甲公司与乙公司签订合同，该商品房开发完成即出租给乙公司用于

员工住宿，租期为5年。该商品房2015年2月28日完工，预计使用年限20年，采用年限

平均法计提折旧，预计净残值为零。假设甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

则甲公司2015年应计提的折旧金额为（）万元。

A.91.67

B.83.33

C.116.67

D.125

5.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日以银行存款515万元购

入一幢办公楼并于当日对外出租。2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508

万元。2012年4月30日该企业将此项投资性房地产，售价为550万元，该企业处置

投资性房地产时影响营业利润的金额为（）万元。

A.42

B.40

C.44

D.38

6.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2013年1月1

日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产市场比较成熟，具

备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值

模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2008年8月20日达到预定可使用状态并对

外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600

万元，采用年限平均法计提折旧。2013年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。

假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影

响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。

A.10550

B.1055

C.8950

D.895

7.甲公司拥