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工程造价鉴定相关问题讨论
主讲:王先伟律师。
建筑工程司法鉴定的型
工期
延误
工期鉴定的难度大准确率低
鉴
工程
工程
采用最多的专门鉴定
鉴定
造价
工程
质量
相对较为简单,准确性高
工程造价鉴定的
工程造价司法鉴定是在工程诉讼仲裁纠纷
中采用最多的专门鉴定,是指依法取得造价司
法鉴定资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或
当事人委托,依据法律、法规以及颁布的工程
造价定额标准,针对争议项目的施工图纸及竣
工资料来计算和确定工程价值并提供鉴定结论
的活动。
工程造价鉴定人员犯的错误
在司法鉴定过程中做法官做的事
工期签证或延误工期责任的划分随意
只有施工单位盖章的签证单不予认可
对合同条款的重视不够
故意或非故意造成的审核周期太长
、在司法鉴定过程中做法官做的事
·1、擅自认定合同无效;
2、合同无效即按定额重新计算造价;
·3、未正确区分合同范围内外的工程。
二、工期签证或延误工期责任的划分随意
《建设工程施工合同》中一般会约定工期延误时的赔
偿与工期提前时的奖励。在目前的司法实践中,工程
质量、造价、工期的鉴定是最为复杂的鉴定内容,施
工企业在提交的工程结算报告中往往会简单的提交
些对自己有利的工期延期证明。作为造价工程师应在
征得建设单位同意的情况下谨慎的予以认定,必要时
要结合工程网络计划中的关键线路、监理日志等有关
资料予以认定。
三、只有施工单位盖章的签证单不予认可
在结算审核的实践中,有时施工单位提交的签证单往
往只有自己的印章,此时建设单位往往予以否认。而
负责结算审核的造价工程师此时不应简单地不予采纳,
应结合原来的设计图纸、竣工图纸、监理日志等资料
综合分析该签证是否有效。建议把这些情况写入结算
审核的说明中,发生纠纷时方便法官行使裁量权
四、对合同条款的重视不够
1、对造价咨询合同的条款内容重视不够;
2、对作为结算审核依据的《建设工程施工合同》的条
款重视不够。
五、故意或非故意造成的审核周期太长
、容易导致施工企业的优先权丧失:工程款优先受偿权是法
律对施工企业的特别保护。合同法第286条规定,发包人逾
期不支付工程价款的,承包人可以与发包人协议将该工程
折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程
的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。优先权行
使的期限是从竣工之日起或者合同约定的竣工之日起六个
月,超过六个月未行使就丧失了优先权。
2、在实践中有些建设单位故意要求造价工程师拖延结算的审
核时间,造成施工企业的优先权逾期。如果此种情况是咨
询单位和建设单位串通,故意造成的,则施工企业在提起
诉讼时可以把咨询单位作为共同被告一并提起诉讼。
四、工程造价鉴走注意事项
鉴定范围
二、举证责任
·三、鉴定结论
四、鉴定瑕疵
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