游乐园可行性研究分析报告.docx

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第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称XX市游乐园

1.1.2项目建设单位及简介

项目建设单位为XX公司，XX公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于2005年，注册资金2168.88万元。公司现在有职工32人，其中本科以上学历有28人，大专学历有4人，其中高级管理人员8人，财会人员4人，财会总监1人，工程师6名，预算人员5名，建造师7名，法律顾问1名。

公司成立后，成功的开发了XX区XX省地调院住宅区，XX区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村，为公司持续发展奠定了坚实的经济基础。我公司自成立以来，本着“服务社会”的产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在我公司有酒店一座，总建筑面积16000平方米，资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。“诚信赢顾客”是我们的经营理念，“追求卓越、力臻完美”是我们的质量方针，“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。

新时期，为适应市场竞争、公司发展的需要，公司将按照“诚信为本，用户至上，创建精品、服务大众”的经营原则，全体员工齐心

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协力、奋力拼搏，以“管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的经营方针，积极开展各项生产经营工作，企业取得了长足的发展和进步，增强了企业的整体实力、发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市环境做出更大的贡献。

近年来，公司在XX总经理的带领下，全体员工齐心协力、奋力拼搏，企业取得了长足的发展，进一步增强了企业的整体实力和发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市面貌做出更大的贡献。

1.1.3项目性质新建

1.1.4项目建设地址

该项目选址于XX市，项目北临XX村，南临XX村，西临内XX,东临XX,本规划地块为XX区农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。

1.1.5项目建设内容与建设规模

本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、田园生态区、滨水景观区、建筑区等六大功能分区组成。项目建

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成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：该项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成苏中地区首屈一指的儿童游乐天地；

弯月飘车

4

逍遥水母

三维太空环

5

观览车

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6

旋转莲花杯

表1-1项目主要的建设内容

序号

项目

单位

数量

备注

1

总用地面积

m2

333380

1

园区

m2

60300

1.1

接待服务区

m2

5500

1.2

专项运动区

m2

8500

1.3

极限运动区

m2

6500

1.4

休闲运动区

m2

12000

1.5

田园文化展示区

m2

7500

1.6

滨水景观区

m2

5000

1.7

休闲娱乐区

m2

8500

1.8

保留建筑区

m2

6800

7

2

道路

m2

24160

2.1

主干道

m2

13360

2.2

次干道

m2

10800

3

建筑物

m2

8600

4

构筑物(景点)

m2

3800

5

场地

m2

90700

5.1

广场

m2

20200

5.2

绿化场地

m2

33000

5.3

篮、足、排球场地

m2

12000

5.4

停车场

m2

25500

6

水域

m2

35600

6.1

人工湖

m2

20600

6.2

大龙河

m2

15000

合计

2

建筑密度

m2

0.50%

3

绿化率

m2

74%

1.1.6项目建设工期

本项目从2011年3月开始进行前期准备工作，拟于2011年4月开始建设，用12个月时间完成施工，2012年3月投入使用。

项目区有超级太空船，旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室，游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐