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北京城市用地分类与标准

1．1城市用地分类

1.1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。

1.1.2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因

素。

1.1.3增城市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体

系，共大类、中类、小类。

1.1.4其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市建设用

地，E6类用地属于村建设用地；其余为非建设用地。

1.1.5使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度

的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

1.1.6增城市城市用地分类和代号应符合表1.1的规定。

表1.1增城市城市用地分类和代号

类别代号类别名称范围

大类中小

类类

R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成

片或零星的用地

R1住宅用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地

R11低密度住宅用地的用1环境良好、市政公用设施齐全、布局完整、容积率为地

R12商品住宅用地以商品住宅为主的用地

R13经济适用住房用公务员等特定人群为供应对象的住宅包括以低收入者教工、

地用地

R14廉租房用地不对外销售的廉政府组织建设以租给低收入者为供应对象，

租公房用地

R2公共服务设施如托儿居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。

所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储

蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地

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R3道路用地小小巷、居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、胡

同及停车场等用地

R4绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地

公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、不

包括居住用地中体育以及科研设计等机构和设施的用地，的

C公共服务设施用地

C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地

C11市属办公用地市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派

和团体以及企事业管理机构等办公用地

C12非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地

C2商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地

C21商业用地医药、服装、商场和经营各种食品、纺织品、综合百货商店、

工艺美术等专业零售批发五金交电、文化体育、日用杂货、商

店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地

C22金融保险业用地证券交易所和保险信托投资公司、银行及分理处、信用社、公

司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地

C23商务办公用地各种商务办公、写字楼等用地

C24服务业用地