商铺返租统经营管理合同2024年通用.docx

商铺返租统经营管理合同2024年通用

合同编号：__________

商铺返租统经营管理合同

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

一、商铺基本情况

1.1甲方拥有的商铺位于________________，商铺面积为____平方米。

1.2商铺的建筑结构、设施设备等情况详见附件一。

二、返租期限

2.1本合同的返租期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2甲乙双方同意，在合同到期前__个月内，协商确定是否续签合同。

三、返租金额及支付方式

3.1乙方向甲方支付的返租金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

（1）按月支付：乙方每月__日前向甲方支付当月返租金额。

（2）按季支付：乙方每季度__日前向甲方支付当季度返租金额。

（3）按年支付：乙方每年__日前向甲方支付当年返租金额。

3.3乙方支付返租金额时，应提供等额的发票或收据。

四、经营管理

4.1乙方在返租期限内享有商铺的经营管理权，有权自主决定商铺的经营方向、业态及租赁价格。

4.2乙方应按照甲方提供的商铺现状进行经营管理，不得擅自改变商铺的结构、设施设备等。

4.3乙方应保证商铺的安全、消防、卫生等事项，严格按照国家及地方的相关法律法规进行经营。

五、维修责任

5.1甲乙双方应共同承担商铺的维修责任。对于商铺的正常磨损，乙方应承担维修责任。

5.2对于商铺的结构性问题、设施设备故障等，甲方应承担维修责任。

六、合同的变更和解除

6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

6.2在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2乙方逾期支付返租金额的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

八、争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

代表（签名）：________________代表（签名）：________________

签订日期：________________签订日期：________________

附件一：商铺基本情况描述

（在此处详细描述商铺的建筑结构、设施设备等情况）

附件二：商铺照片

（在此处附上商铺的照片）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方有义务保证商铺的权属清晰，无任何权属纠纷。若因甲方原因导致商铺权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

说明：此条款旨在明确甲方的权属责任，保障乙方的合法权益。

1.2甲方应确保商铺的消防、安全等设施符合国家及地方的相关规定。若因甲方原因导致商铺存在安全隐患，乙方有权要求甲方立即整改，并有权解除合同。

说明：此条款旨在保障乙方及商铺内人员的安全，避免因甲方原因导致的安全事故。

1.3甲方不得干预乙方的经营管理活动，不得擅自进入商铺进行经营活动。

说明：此条款旨在保证乙方的经营管理自主权，避免甲方对乙方的经营活动产生不利影响。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照约定的经营管理方向和业态进行经营，不得擅自改变商铺的经营性质。

说明：此条款旨在保证商铺的经营方向和业态符合甲方的期望，避免乙方随意改变经营性质给甲方带来损失。

2.2乙方应保证商铺的卫生、安全等事项，严格按照国家及地方的相关法律法规进行经营。

说明：此条款旨在保障商铺的经营环境，避免因乙方原因导致的卫生、安全事故。

2.3乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方确需转让经营权，应取得甲方的书面同意。

说明：此条款旨在防止乙方随意转租商铺，确保甲方的利益不受损害。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介应公正、公平地履行中介职责，如实传达甲乙双方的意愿和要求。

说明：此条款旨在保证第三方中介的公正性，避免因中介原因导致的合同纠纷。

3.2第三方中介应承担因其在履行中介职责过程中的过失导致的损失赔偿责任。

说明：此条款旨在明确第三方中介的责任，保障甲乙双方的合法权益。

3.3第三方中介不得干预甲乙双方的经营管理活动，不得擅自变更合同内容。

说明：此条款旨在保证甲乙双方的经营管理自主权，避免第三方中介对甲乙双方的经营活动产生不利影响。

一、附件列表：

1.商铺基本情况描述

2.商铺照片

3.商铺权属证明