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法官说法物业服务合同那些事2024年通用
合同编号:__________
地址:
联系人:
联系电话:
地址:
联系人:
联系电话:
鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人,乙方为物业服务提供商,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其物业交由乙方提供服务事宜,达成如下协议:
第一条物业基本情况
1.1物业地址:__________
1.2物业类型:__________
1.3物业面积:__________
第二条服务内容
2.1乙方提供的服务内容包括但不限于:
(1)物业管理:负责物业的日常管理工作,维护物业的正常运行和使用;
(2)维修养护:对物业共用部位共用设施设备进行维修、养护、检查和更新;
(3)安全保障:负责物业的安全防范工作,确保物业的安全和公共秩序;
(4)环境卫生:负责物业的环境卫生工作,保持物业的环境整洁;
(5)其他服务:根据甲方的合理需求,乙方应提供的其他服务。
第三条服务费用
3.1乙方提供服务的费用为人民币(大写):__________元整(小写):__________元/月。
3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付服务费用。
3.3如有其他费用,甲方应及时支付,具体费用双方可另行约定。
第四条服务期限
4.1本合同的服务期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2合同期满后,如甲方继续委托乙方提供服务,双方应签订新的合同,并明确约定服务期限、服务内容、服务费用等相关事项。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
5.2乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的,甲方有权要求乙方改正或者减少服务费用。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:____年__月__日签订日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方指定管理条款:甲方有权指定物业管理的具体事项,包括但不限于物业设施的日常维护、绿化管理、清洁卫生等,乙方应严格按照甲方的要求执行。如乙方未按照甲方要求执行,甲方有权要求乙方改正,并可要求乙方支付违约金。
1.2甲方监督权条款:甲方有权对乙方的服务进行监督,包括但不限于服务人员的服务质量、服务态度、服务效率等。如乙方服务不符合甲方要求,甲方有权要求乙方改正,并可要求乙方支付违约金。
1.3甲方建议权条款:甲方有权向乙方提出改进物业服务的建议,乙方应认真听取甲方的建议,并采取有效措施进行改进。如乙方未采取改进措施,甲方有权要求乙方改正,并可要求乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方服务承诺条款:乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业服务,确保甲方物业的正常运行和使用。如乙方未履行服务承诺,甲方有权要求乙方改正,并可要求乙方支付违约金。
2.2乙方保密条款:乙方应对甲方的商业秘密、个人隐私等予以保密,未经甲方同意,不得泄露给第三方。如乙方泄露甲方秘密,甲方有权要求乙方承担违约责任,并可要求乙方支付违约金。
2.3乙方培训责任条款:乙方应对服务人员进行定期培训,提高服务人员的专业技能和服务水平。如乙方未对服务人员进行培训,甲方有权要求乙方改正,并可要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介职责条款:第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同,并提供合同履行过程中的咨询服务。如第三方中介未履行协助职责,甲方有权要求第三方中介承担违约责任。
3.2第三方中介权益保障条款:第三方中介在提供服务过程中,有权按照约定收取中介费。甲方应按照约定向第三方中介支付中介费,如甲方未支付中介费,甲方有权要求第三方中介承担违约责任。
3.3第三方中介保密条款:第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等予以保密,未经甲方和乙方同意,不得泄露给第三方。如第三方中介泄露甲方和乙方秘密,甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
一、附件列表:
1.物业服务合同
2.甲方身份证明文件
3.乙方服务资质证明文件
4.物业基本情况说明书
5.服务内容详细说明
6.服务费用明细表
7.物业维修养护计划
8.安全保障措施方案
9.环境卫生管理规范
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