法官说法物业服务合同那些事2024年通用.docx

法官说法物业服务合同那些事2024年通用

合同编号：__________

地址：

联系人：

联系电话：

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方为物业服务提供商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方提供服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________

1.3物业面积：__________

第二条服务内容

2.1乙方提供的服务内容包括但不限于：

（1）物业管理：负责物业的日常管理工作，维护物业的正常运行和使用；

（2）维修养护：对物业共用部位共用设施设备进行维修、养护、检查和更新；

（3）安全保障：负责物业的安全防范工作，确保物业的安全和公共秩序；

（4）环境卫生：负责物业的环境卫生工作，保持物业的环境整洁；

（5）其他服务：根据甲方的合理需求，乙方应提供的其他服务。

第三条服务费用

3.1乙方提供服务的费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付服务费用。

3.3如有其他费用，甲方应及时支付，具体费用双方可另行约定。

第四条服务期限

4.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供服务，双方应签订新的合同，并明确约定服务期限、服务内容、服务费用等相关事项。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或者减少服务费用。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理条款：甲方有权指定物业管理的具体事项，包括但不限于物业设施的日常维护、绿化管理、清洁卫生等，乙方应严格按照甲方的要求执行。如乙方未按照甲方要求执行，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

1.2甲方监督权条款：甲方有权对乙方的服务进行监督，包括但不限于服务人员的服务质量、服务态度、服务效率等。如乙方服务不符合甲方要求，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

1.3甲方建议权条款：甲方有权向乙方提出改进物业服务的建议，乙方应认真听取甲方的建议，并采取有效措施进行改进。如乙方未采取改进措施，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务承诺条款：乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业服务，确保甲方物业的正常运行和使用。如乙方未履行服务承诺，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

2.2乙方保密条款：乙方应对甲方的商业秘密、个人隐私等予以保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。如乙方泄露甲方秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任，并可要求乙方支付违约金。

2.3乙方培训责任条款：乙方应对服务人员进行定期培训，提高服务人员的专业技能和服务水平。如乙方未对服务人员进行培训，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责条款：第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。如第三方中介未履行协助职责，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。

3.2第三方中介权益保障条款：第三方中介在提供服务过程中，有权按照约定收取中介费。甲方应按照约定向第三方中介支付中介费，如甲方未支付中介费，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。

3.3第三方中介保密条款：第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等予以保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方。如第三方中介泄露甲方和乙方秘密，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。

一、附件列表：

1.物业服务合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方服务资质证明文件

4.物业基本情况说明书

5.服务内容详细说明

6.服务费用明细表

7.物业维修养护计划

8.安全保障措施方案

9.环境卫生管理规范

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