2024版房产抵押的协议书范本.docx

2024版房产抵押的协议书范本

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产抵押给乙方事宜，达成如下协议：

第一条抵押物描述

1.1甲方同意将其名下位于____________________（地址）的房产抵押给乙方，该房产证号为____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵，甲方具有完全的处置权。

第二条抵押目的

2.1甲方为了____________________（用途），同意将上述房产抵押给乙方，作为借款的担保。

2.2甲方应确保在抵押期间，上述房产的使用、收益、处分等权利不受到影响。

第三条抵押权设立

3.1甲乙双方同意，自本协议签订之日起，乙方向甲方提供借款，甲方将上述房产抵押给乙方，设立抵押权。

3.2甲方应在借款合同约定的期限内，按照约定的还款方式偿还借款。如甲方逾期未偿还借款，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。

第四条抵押权的实现

4.1甲方未按约定偿还借款，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于要求甲方提前偿还借款、要求甲方支付违约金、实现抵押物的处置权等。

4.2甲方同意，乙方可单独或与其他债权人共同行使抵押权。

4.3甲方同意，乙方可将抵押权转让给第三方，或设定为第三方债权的担保。

第五条抵押物的保管与使用

5.1甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不减少。如抵押物价值减少，甲方应在扣除减少部分的价值后，向乙方补足相应的借款。

5.2甲方在抵押期间仍享有抵押物的使用、收益权，但应确保不影响乙方的抵押权。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1本协议一经签订，即具有法律效力。在抵押权设立期间，甲乙双方不得擅自变更、解除或终止本协议。

6.2如甲乙双方经协商一致，可以变更、解除或终止本协议。变更、解除或终止协议的，甲乙双方应签订书面协议，并办理相关手续。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2甲方同意，如发生争议，乙方有权要求甲方承担诉讼费用、律师费等费用。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方如在合同约定的还款期限之前提前偿还全部或部分借款，乙方应根据提前还款的金额，给予甲方一定的奖励。奖励的具体金额或方式，双方另行协商确定。

2.甲方逾期还款罚息条款

甲方如逾期未偿还借款，乙方有权按照约定的利率加倍收取罚息。双方同意，逾期还款罚息的利率为日利率的万分之五。

3.甲方提供额外担保条款

甲方同意，在借款合同约定的期限内，如甲方信用状况发生变化，导致乙方对甲方的债权存在风险，甲方应提供额外的担保措施，包括但不限于提供其他房产抵押、提供保证人等。

4.甲方配合乙方办理抵押登记手续条款

甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，确保乙方的抵押权得以设立。如因甲方原因导致抵押登记手续未能办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方提供贷款额度调整条款

乙方根据甲方的信用状况、还款能力等因素，可适时调整贷款额度。如乙方同意增加贷款额度，双方应签订书面协议，并办理相关手续。

2.乙方有权要求甲方提供补充资料条款

如乙方在办理贷款过程中，认为需要甲方提供additionalinformationordocuments，甲方应按时提供，否则乙方有权拒绝发放贷款。

3.乙方有权行使抵押权优先受偿条款

如甲方逾期未偿还借款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿。双方同意，乙方可单独或与其他债权人共同行使抵押权。

4.乙方monitoringandreportingobligations的条款

乙方应定期对甲方的还款情况进行监测，并将监测结果报告给甲方。如乙方发现甲方的还款情况存在问题，应及时提醒甲方采取措施，确保还款顺利进行。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的职责和义务条款

第三方中介在本协议中负责协助甲乙双方办理贷款相关手续，包括但不限于协助办理抵押登记手续、提供贷款咨询等。