《农村集体土地定级与估价技术规范》.pdf

ICS93.020

CCSP13

TD

中华人民共和国土地管理行业标准

XX/TXXXXX—XXXX

农村集体建设用地定级与估价技术规范

Specificationforclassificationandappraisaltechnicalonruralcollective-owned

constructionland

(点击此处添加与国际标准一致性程度的标识)

（征求意见稿）

2024725

（本草案完成时间：年月日）

在提交反馈意见时，请将您知道的相关专利连同支持性文件一并附上。

XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施

中华人民共和国自然资源部发布

XX/TXXXXX—XXXX

农村集体建设用地定级与估价技术规范

1范围

本文件规定了农村集体建设用地定级与基准地价评估、宗地地价评估的基本原则与要求、工作内

容与程序、技术方法及其应用要点。

本文件适用于农村集体建设用地定级、基准地价与宗地地价评估，除特别指出外，本文件中所指

集体土地均为农村集体建设用地，具体包括农村集体经营性建设用地、宅基地，以及农村公共设施、

公益事业等建设用地；除特别指出外，本文件中所指地价，均为一定条件下的土地使用权价格。

位于城镇范围内的集体建设用地定级可参照GB/T18507的相关规定。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文

件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适

用于本文件。

GB/T18507-2014城镇土地分等定级规程

GB/T18508-2014城镇土地估价规程

TD/T1061自然资源价格评估通则

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

集体建设用地级别classofcollectiveconstructionland

在规定区域内，对集体建设用地的自然、社会经济、区位等属性综合差异的量化排序，用于表征

集体建设用地综合质量，通常用能够反映序列关系的数目表达。

3.2

集体建设用地基准地价basicpriceofcollectiveconstructionland

按照规定程序制定发布的，针对不同用途，不同级别或均质区域内的集体建设用地，对应于平均

开发利用条件、法定最高使用年期或政策规定年期下的土地使用权于某一估价期日的区域平均价格。

3.3

集体建设用地使用权价格priceofcollectiveconstructionlanduseright

对应于不同用途和权能特征的集体建设用地使用权在公开市场或特定市场条件下形成的权利价格。

注：除宅基地使用权外，当无特殊说明时，集体建设用地使用权价格均指公开市场条件下形成的、一定年期的权

利价格。

3.4

宅基地使用权价格priceofresidentiallanduseright

农村居民合法占有、使用集体所有的土地，并自主利用该土地建造住房及其附属设施的权利价格。

3.5

集体土地所有权价格priceofcollectivelandownership

对应于占有、使用、收益、处分等所有权完整权能的集体土地权利的价格。

注：实践中通常表现为在集体经济组织之间土地所有权转移，以及集体土地所有者资产量核算等情况下，需要显

化的土地所有权经