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2024宅基地买卖协议书范本
合同编号:__________
宅基地买卖协议书
协议日期:2024年
协议甲方(卖方):
甲方地址:
甲方联系方式:
协议乙方(买方):
乙方地址:
乙方联系方式:
第一条宅基地描述
1.1该宅基地位于__________,占地面积为__________平方米。
1.2该宅基地范围内的建筑物、构筑物及其他附属设施等,均归甲方所有。
第二条购买价格及支付方式
2.2乙方应在签署本协议之日起七个工作日内,将购房款一次性支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本协议签署之日起__________个工作日内,将该宅基地的所有权转移给乙方。
3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。
第四条权利和义务
4.1甲方应保证该宅基地的权属清晰,无任何法律纠纷。
4.2乙方购买该宅基地后,享有对该宅基地的使用、收益和处分权。
4.3乙方应遵守国家有关宅基地管理的法律法规,合法使用该宅基地。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任。
5.2因不可抗力导致协议无法履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议,双方应友好协商解决。
6.2若协商不成,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
多方为主导时的,附件条款及说明
1、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方承诺条款
甲方承诺在出售该宅基地之前,已取得合法的宅基地使用权,并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致该宅基地存在法律问题,甲方应承担相应的法律责任。
说明:该条款旨在明确甲方的承诺义务,降低乙方购买宅基地后可能产生的法律风险。
1.2土地用途条款
甲方承诺在出售该宅基地后,不再干涉乙方对该宅基地的使用、收益和处分权。乙方有权按照国家和地方的相关规定,申请办理土地用途变更手续,将该宅基地用于建设住宅、农业用途或其他合法用途。
说明:该条款旨在确保乙方在购买宅基地后,能够根据实际需求合理利用土地资源,提高土地利用率。
1.3土地权属证明条款
甲方应在签署本协议之日起五个工作日内,向乙方提供该宅基地的权属证明文件,包括但不限于土地使用权证、房产证等。如甲方无法提供权属证明文件,甲方应承担相应的法律责任。
说明:该条款旨在确保甲方在出售宅基地时,能够提供合法的权属证明,保障乙方的合法权益。
2、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1购房款支付条款
乙方同意在签署本协议之日起七个工作日内,将购房款一次性支付给甲方。如乙方逾期支付购房款,乙方应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×日利率(日利率为万分之五)。
说明:该条款旨在确保乙方按时支付购房款,保障甲方的合法权益。
2.2交付及过户期限条款
乙方应在签署本协议之日起__________个工作日内,协助甲方办理该宅基地的所有权转移手续。如乙方未能按约定时间办理过户手续,乙方应承担相应的法律责任。
说明:该条款旨在确保乙方在购买宅基地后,能够按照约定时间完成过户手续,避免因过户延误导致不必要的纠纷。
2.3房屋建设要求条款
乙方在取得该宅基地所有权后,应按照国家和地方的相关规定,合法建设住宅。如乙方违反相关规定,导致行政处罚或其他法律纠纷,乙方应承担相应的法律责任。
说明:该条款旨在规范乙方的建设行为,确保乙方在购买宅基地后合法合规地进行房屋建设。
3、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1中介服务费用条款
说明:该条款旨在明确甲乙双方支付给中介的服务费用,确保中介合法权益得到保障。
3.2中介责任条款
中介应保证其在促成本协议过程中提供的信息真实、准确、完整。如因中介原因导致信息失实,中介应承担相应的法律责任。
说明:该条款旨在明确中介的责任,降低甲乙双方因信息失实而产生的风险。
3.3中介服务范围条款
中介在本协议签订过程中,应负责协助甲乙双方进行协商、办理过户手续等相关事宜。中介服务范围包括但不限于:提供市场信息、协助谈判、办理过户手续等。
说明:该条款旨在明确中介的服务范围,确保中介能够全面协助甲乙双方完成交易。
一、附件列表:
1.宅基地权属证明文件:包括但不限于土地使用权证、房产证等。
2.乙方建设规划许可证:用于证明乙方在取得宅基地所有权后,合法建设住宅的许可。
3.过户手续相关文件:包括过户申请、税费缴纳证明等。
4.第三方中介服务协议:明确中介服务的费用、责任和范围。
5.房屋建设合同:用于规范乙方在宅
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