2024宅基地买卖协议书范本.docx

2024宅基地买卖协议书范本

合同编号：__________

宅基地买卖协议书

协议日期：2024年

协议甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

协议乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条宅基地描述

1.1该宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。

1.2该宅基地范围内的建筑物、构筑物及其他附属设施等，均归甲方所有。

第二条购买价格及支付方式

2.2乙方应在签署本协议之日起七个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签署之日起__________个工作日内，将该宅基地的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证该宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2乙方购买该宅基地后，享有对该宅基地的使用、收益和处分权。

4.3乙方应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合法使用该宅基地。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺条款

甲方承诺在出售该宅基地之前，已取得合法的宅基地使用权，并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致该宅基地存在法律问题，甲方应承担相应的法律责任。

说明：该条款旨在明确甲方的承诺义务，降低乙方购买宅基地后可能产生的法律风险。

1.2土地用途条款

甲方承诺在出售该宅基地后，不再干涉乙方对该宅基地的使用、收益和处分权。乙方有权按照国家和地方的相关规定，申请办理土地用途变更手续，将该宅基地用于建设住宅、农业用途或其他合法用途。

说明：该条款旨在确保乙方在购买宅基地后，能够根据实际需求合理利用土地资源，提高土地利用率。

1.3土地权属证明条款

甲方应在签署本协议之日起五个工作日内，向乙方提供该宅基地的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。如甲方无法提供权属证明文件，甲方应承担相应的法律责任。

说明：该条款旨在确保甲方在出售宅基地时，能够提供合法的权属证明，保障乙方的合法权益。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1购房款支付条款

乙方同意在签署本协议之日起七个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。如乙方逾期支付购房款，乙方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。

说明：该条款旨在确保乙方按时支付购房款，保障甲方的合法权益。

2.2交付及过户期限条款

乙方应在签署本协议之日起__________个工作日内，协助甲方办理该宅基地的所有权转移手续。如乙方未能按约定时间办理过户手续，乙方应承担相应的法律责任。

说明：该条款旨在确保乙方在购买宅基地后，能够按照约定时间完成过户手续，避免因过户延误导致不必要的纠纷。

2.3房屋建设要求条款

乙方在取得该宅基地所有权后，应按照国家和地方的相关规定，合法建设住宅。如乙方违反相关规定，导致行政处罚或其他法律纠纷，乙方应承担相应的法律责任。

说明：该条款旨在规范乙方的建设行为，确保乙方在购买宅基地后合法合规地进行房屋建设。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介服务费用条款

说明：该条款旨在明确甲乙双方支付给中介的服务费用，确保中介合法权益得到保障。

3.2中介责任条款

中介应保证其在促成本协议过程中提供的信息真实、准确、完整。如因中介原因导致信息失实，中介应承担相应的法律责任。

说明：该条款旨在明确中介的责任，降低甲乙双方因信息失实而产生的风险。

3.3中介服务范围条款

中介在本协议签订过程中，应负责协助甲乙双方进行协商、办理过户手续等相关事宜。中介服务范围包括但不限于：提供市场信息、协助谈判、办理过户手续等。

说明：该条款旨在明确中介的服务范围，确保中介能够全面协助甲乙双方完成交易。

一、附件列表：

1.宅基地权属证明文件：包括但不限于土地使用权证、房产证等。

2.乙方建设规划许可证：用于证明乙方在取得宅基地所有权后，合法建设住宅的许可。

3.过户手续相关文件：包括过户申请、税费缴纳证明等。

4.第三方中介服务协议：明确中介服务的费用、责任和范围。

5.房屋建设合同：用于规范乙方在宅