2024年房地产估价师《理论与方法》练习题及答案.pdf

2021房地产估价师《理论与方法》练习题及

答案

2021房地产估价师《理论与方法》练习题及答案

1.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为

该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于

正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，

残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%

答案C

2.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑

面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支

付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万

元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，

成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时

支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4

个可比实例单价的高低排序为()。

A.甲乙丙丁

B.乙丁甲丙

C.乙丙甲丁

D.丙乙丁甲

1

答案C

3.建筑物的重新构建价格是()的价格。

A.扣除折旧后

B.估价时点时

C.客观

D.建筑物全新状态下

答案BCD

4.对于一宗房地产的价格，通常由()所构成。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.销售税费，投资利息

D.管理费用

答案ABCD

5.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到

2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均

空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，

风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接

近于()万元。

A.536

B.549

C.557

D.816

答案B

6.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是()。①选取可比

实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;

2

⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.②①③⑤④⑥⑦

C.①③②④⑥⑤⑦

D.②①⑧④⑤⑥⑦

答案B

7.应用路线价法的`前提条件是()。

A.土地形状较规则

B.街道较规整

C.地势较平坦

D.临街各宗土地的排列较整齐

答案BD

8.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升

或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法

答案BC

9.下面属于构筑物的是()。

A.烟囱

B.水塔

C.水井

D.屋顶

答案ABC

3

10.在估价中要特别注意下列()之间的内在联系。

A.估价方法

B.估价目的

C.估价时点

D.估价对象状况

答案BCD

11.房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通