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2021房地产估价师《理论与方法》练习题及
答案
2021房地产估价师《理论与方法》练习题及答案
1.某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为
该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于
正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,
残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案C
2.在估价中选取4个可比实例:甲成交价格4800元/m2,建筑
面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支
付8万元;乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万
元,半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,
成交时一次付清:丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时
支付20万元,一年后付清32.36万元。已知折现率为10%,那么这4
个可比实例单价的高低排序为()。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
1
答案C
3.建筑物的重新构建价格是()的价格。
A.扣除折旧后
B.估价时点时
C.客观
D.建筑物全新状态下
答案BCD
4.对于一宗房地产的价格,通常由()所构成。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.销售税费,投资利息
D.管理费用
答案ABCD
5.某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到
2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均
空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,
风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接
近于()万元。
A.536
B.549
C.557
D.816
答案B
6.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是()。①选取可比
实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;
2
⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
7.应用路线价法的`前提条件是()。
A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐
答案BD
8.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升
或下降的数额大致接近时,宜采用()预测房地产的未来价格。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
答案BC
9.下面属于构筑物的是()。
A.烟囱
B.水塔
C.水井
D.屋顶
答案ABC
3
10.在估价中要特别注意下列()之间的内在联系。
A.估价方法
B.估价目的
C.估价时点
D.估价对象状况
答案BCD
11.房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通
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