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深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造技术指引-第6部分：加装电梯

（征求意见稿）

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总则

为贯彻国家和省市的住房保障相关政策，提升城中村人居环境质量，规范城中村保障性住房规模化品质化改造过程与改造活动，确保加装电梯的安全和品质，制定本指引。

本指引适用于深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升加装电梯工程（以下简称“加装电梯工程”）的可行性评估、勘察设计、施工安装和竣工验收。

加装电梯工程应遵循安全、节能、环保、经济兼顾建筑功能和交通合理的原则，并便于施工、安装和运行维护。

加装电梯工程应执行本指引，本指引未涉及的内容应符合国家、省、市现行既有建筑改造的有关标准。

术语

城中村住房Urbanvillagebuildings

权属无争议、不超过18层、建筑高度不超过50m的城中村住宅类建筑，包括首层或首层及二层设有商业服务用房的住宅类建筑。

电梯井道Elevatorshaft

加装电梯新增的由结构构件和围护体系构成、供电梯在其内部沿竖向运行的空间，即保证电梯轿厢、对重（平衡重）和（或）液压缸柱塞运行所需的建筑空间。

注：井道空间通常以基坑底、井道内壁和井道顶为边界。

基本规定

城中村保障性住房规模化品质化改造可加装电梯。

加装电梯前应在影响加装电梯的客观条件充分调查的基础上开展可行性评估。

加装电梯应与房屋品质化改造同步设计、施工与验收。

加装电梯应满足结构安全、消防安全、建筑安全和满足建筑功能的要求。

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可行性评估

加装电梯前应进行空间位置、结构安全、电力供应及经济可行性评估，合理选择在房屋内部或房屋外部加装电梯的方案。

可行性评估应依据经现场勘查核实的房屋本体及市政管线原施工图纸、相关建设及施工资料，必要时应采用现场测量、探测、检测和勘查方式补充完善资料。

在房屋外部加装电梯的空间位置应符合下列规定，否则不应在房屋外部加装电梯：

不妨碍消防疏散；

不占用既有文物或古树的禁入范围，不占用既有文物或古树的保护范围；

不迁移地下高压管线或重要通讯线路；

不影响既有道路的顺畅通行，其中公共走道净宽不小于1.5m。

房屋内部加装电梯不应影响安全疏散，否则不应在房屋内部加装电梯。

加装电梯应符合结构安全要求，当存在下列情况时，不宜加装电梯：

加装电梯须拔除房屋竖向承重构件或切断主框架梁；

原房屋基础面（或者承台面）埋深无法满足电梯基坑深度要求，且受竖向及平面空间限制无法抬高电梯基坑。

电力供应存在下列情况时，不宜加装电梯：

现状及规划无动力用电；

现状及规划供电容量不足。

设计

总平面

加装电梯宜从改造范围整体层面统筹规划设置，并满足下列规定：

七层及七层以上建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时宜加装电梯；

改造后有老年人和儿童服务功能的楼栋宜加装电梯；

经济合理时可多栋建筑形成组团加装电梯，各楼栋通过公共走廊连通。

房屋外部加装电梯应尽量减少其对相邻建筑物通风、采光、日照、视线产生不利影响，不应影响原有建筑疏散条件；

房屋外部加装电梯时，加装电梯部位的外立面应与所在城中村环境协调，保持立面的完整性。同一城中村室外加装电梯的建筑外立面宜保持一致。

加装电梯方案设计图及最终施工图中均应包含总平面图，总平面图中应注明加装电梯后的新增建筑面积，并应注明加装的电梯与相邻建筑的位置关系以及道路宽度。

加装电梯工程设计施工图中应注明对电梯的主要技术指标要求。

建筑

房屋外部加装电梯时，交通组织和环境应符合下列规定：

加装电梯后的出入口交通流线应简洁顺畅，不得影响人员疏散；

首层电梯出入口应设置深度不小于1.20m，宽度同井道宽度尺寸的候梯厅；首层侯梯厅地面标高应高出室外地面300mm及以上；

当条件限制首层候梯厅采用开敞式时，上方应设置雨篷且雨篷挑出宽度投影线宜超出候梯区域300mm以上，地面应采取挡雨设施和楼地面防滑措施；

采用开敞式候梯厅或候梯厅与室外地面高差小于300mm时，应设置有组织排水，并应设防淹闸槽，槽高可根据当地最高积水位确定。

电梯井道四周首层外墙基座防水泛水高度应≥300mm；

室外电梯出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全防护措施；

电梯出入口朝向道路时，首层候梯区域应设防护栏等安全防护措施，并宜在行车道设置警示标识和减速带；

房屋外部加装电梯的电梯井道不宜紧邻行车道，否则必须设置防撞矮墙或防撞护栏等安全防护设施；

室外候梯厅（或侯梯区域）通过加装室外连廊与建筑相连时，该侯梯厅（或侯梯区域）应具备自然通风和采光条件。

加装电梯新增的楼栋入口疏散通道和疏散外门开启后净宽度不宜小于1.10m。

加装电梯的井道尺寸应符合国家现行标准《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第1部分：、II、III、VI类电梯》G