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物业管理条例第三章2024年

合同目录

第一章：总则

1.1合同目的与适用范围

1.2定义与术语解释

1.3合同的法律效力

第二章：物业的基本情况

2.1物业的地理位置与描述

2.2物业的类型与用途

2.3物业的权属状况

第三章：物业的管理原则

3.1管理的基本原则

3.2管理的职责与权限

3.3管理的义务与责任

第四章：物业的维护与保养

4.1维护保养的职责

4.2维护保养的标准

4.3维护保养的周期与计划

第五章：物业的使用与经营

5.1物业使用的规定

5.2物业经营的规则

5.3物业收益的分配

第六章：物业的安全管理

6.1安全管理的责任

6.2安全管理的措施

6.3应急预案与事故处理

第七章：物业的财务与会计

7.1财务管理的规定

7.2会计核算的要求

7.3财务报告的编制与审计

第八章：物业的租赁管理

8.1租赁合同的管理

8.2租赁关系的维护

8.3租赁纠纷的处理

第九章：物业的转让与变更

9.1物业转让的条件与程序

9.2物业变更的规定

9.3物业权益的保护

第十章：物业的法律责任

10.1违约责任的确定

10.2侵权责任的处理

10.3法律责任的追究

第十一章：物业的保险与风险管理

11.1保险的安排与要求

11.2风险的评估与管理

11.3风险预防与控制措施

第十二章：物业的监督与考核

12.1监督机制的建立

12.2考核标准的制定

12.3考核结果的应用

第十三章：合同的变更、解除与终止

13.1合同变更的条件与程序

13.2合同解除的规定

13.3合同终止的处理

第十四章：合同的签订与生效

14.1签订方的确定

14.2签订时间与地点

14.3合同的生效条件及备案要求

第一章：总则

1.1合同目的与适用范围

本合同旨在规范物业管理活动，明确各方的权利、义务和责任，保障物业的正常使用和维护。

1.2定义与术语解释

1.2.1“物业管理”指对物业进行日常维护、安全监管、环境美化等活动。

1.2.2“物业”指位于______的建筑物及其附属设施。

1.3合同的法律效力

本合同一经签订，即具有法律约束力，各方应严格遵守。

第二章：物业的基本情况

2.1物业的地理位置与描述

2.1.1物业位于______，具体地址为______。

2.1.2物业的建筑面积、结构类型等详细描述。

2.2物业的类型与用途

2.2.1物业的类型包括住宅、商业、办公等。

2.2.2物业的主要用途和使用限制。

2.3物业的权属状况

2.3.1物业的所有权归属及权属证明文件。

2.3.2物业的使用权、管理权等相关权益。

第三章：物业的管理原则

3.1管理的基本原则

3.1.1物业管理应遵循合法、公正、公开的原则。

3.1.2管理活动应以提高物业价值和满足业主需求为目标。

3.2管理的职责与权限

3.2.1物业管理者应承担的职责包括日常维护、安全管理等。

3.2.2物业管理者的权限范围及其限制。

3.3管理的义务与责任

3.3.1物业管理者应履行的义务包括及时响应业主需求、定期报告管理情况等。

3.3.2物业管理者违反义务时的责任承担。

第四章：物业的维护与保养

4.1维护保养的职责

4.1.1物业管理者负责物业的日常维护和定期保养。

4.1.2维护保养的内容包括设施设备的检查、维修等。

4.2维护保养的标准

4.2.1维护保养应符合国家和地方的相关标准和规范。

4.2.2特殊设施设备的维护保养标准。

4.3维护保养的周期与计划

4.3.1制定物业维护保养的周期性计划。

4.3.2特殊情况下的紧急维护保养措施。

第五章：物业的使用与经营

5.1物业使用的规定

5.1.1物业使用应遵守的相关法律法规和合同约定。

5.1.2业主和使用者的权利与义务。

5.2物业经营的规则

5.2.1物业经营活动的范围和限制。

5.2.2物业经营的收益分配和管理。

5.3物业收益的分配

5.3.1物业经营收益的计算方法和分配原则。

5.3.2收益分配的周期和程序。

第六章：物业的安全管理

6.1安全管理的责任

6.1.1物业管理者应承担的安全管理责任。

6.1.2安全管理的具体要求和措施。

6.2安全管理的措施

6.2.1实施的安全管理措施包括安全巡查、监控系统等。

6.2.2对安全隐患的排查和整改。

6.3应急预案与事故处理

6.3.1制定和实施应急预案，包括火灾、地震等紧急情况的应对。

6.3.2事故发生时的报告、救援和责任追究。

第七章：物业的财务与会计

7.1财务管理的规定

7.1.1物业财务管理应遵循的法律法规和会计准则。

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