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建筑智能化工程设计任务书

1、项目概况

本项目在****经济技术开发区内，北临在建北苑路（道路宽45米）、南临在建南苑路（道路宽24米），东靠幸福河（红线外沿河绿化带宽约20米），西侧为计划道路（计划道路宽度约20米）。项目南侧隔南苑路为在建下沙医院及城市绿地，西侧为医院行政楼及计划住宅小区。

建设用地面积为29168m2，分为南北两个地块，其中北地块建设用地面积为12432m2（容积率3.5，建筑密度35%，绿地率25%，限高80m），南地块建设用地面积为16736m2（容积率3.5，建筑密度35%，绿地率30%，限高100m）。

项目总建筑面积约13万m2，其中地上建筑面积为10.2万m2，地下室面积约2.8万m2；地上部分由平层商务会所、商业和酒店公寓等三类组成，其中平层商务会所由1#、5#、6#楼组成，面积约50000m2；酒店公寓为2#、3#、7#楼，面积约26500m2；商业由2#裙房、3#裙房和4#楼组成，面积约25500m2。

2建筑智能化工程设计范围及关键技术要求

本项目建筑智能化工程拟设由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、环境监测系统和机房工程等七大系统组成。各系统功效及关键技术要求以下：

2.1智能化集成系统

智能化集成系统关键目标是为了建立一个统一信息化共享平台，实现物业管理集成化，并提升物业管理效率和品质、降低物业管理成本。

智能化集成系统应以建筑物建设规模、业务性质和物业管理模式等为依据，建立实用、可靠和高效信息化共享平台、丰富信息化应用功效，以实施综合管理功效，确保对各类系统监信息资源共享和优化管理，以提升楼宇管理和物业服务效果、效率。

智能化集成系统应含有对各智能化系统进行数据通信、信息采集和综合处理能力，能实现对各智能化系统进行综合管理，并为工作业务系统及物业管理系统提供支撑平台，系统可靠、易于维护并含有一定可扩展性。

智能化集成系统应按办公、公寓、商业分为三个模块，做到可分可合（如同时接入到一个终端用户）。

2.2信息设施系统

信息设施系统是指为建筑物内外各类信息给予接收、交换、传输、存放、检索和显示等综合处理信息设备（设施）系统集成，由通信接入子系统、电话交换子系统、信息网络子系统、综合布线子系统、室内移动通信覆盖子系统、有线电视及卫星电视接收子系统、广播子系统、会议子系统、信息导引及公布子系统等组成，接入楼层（入户）信息箱。

2.2.1通信接入子系统

应将最少两家运行商公用通信网接入系统并引入各楼层信息箱（弱电井）。其中引入到各楼层公用通信网应以有线接入为主，一层大堂还应支持无线接入方法。物业管理专用网络接至各楼层一层大堂服务中心。

2.2.2电话交换子系统

电话交换子系统实现方法由设计人依据相关标准规范要求进行确定并考虑投资经济性。出入中继线数量或电话端口数量，既要满足产品功效还要预留一定富余量（其中办公会所部分还应满足作为中等写字楼时使用需要）；办公和公寓首层和商业各楼层公共部位应配置无障碍专用直线电话和内线电话，物业管理按内线电话系统考虑到办公、公寓首层大堂和商业各楼层公共部位。

2.2.3信息网络子系统

信息网络子系统关键是为了提供高速、稳定、安全各类网络业务信息传输和交换服务。业主或商户可依据需要选择配置10／100／1000Mbit／s信息端口，接入到楼层信息箱或弱电井，由住户依据需要配置对应网络交换设备、路由器等。同时办公及商业部分各楼层还要以业主/商户依据需要接入无线局域网络系统提供方便。办公、公寓首层大堂和商业首层、其它商业楼层可作休息公共区（如院线大堂、咖啡吧等）应含有无线上网功效。

2.2.4综合布线子系统

综合布线子系统作为建筑物信息通信网络基础传输通道，能支持语音、数据、图像和多媒体等多种业务信息传输，使之和智能化终端设备（端口）相连接，并预留光纤到户。该系统应结合建筑物业务性质、使用功效、环境安全条件和其它使用需求，进行经济合理系统布局和管线设计。综合布线子系统缆线防护方法及敷设方法应满足信息传送安全保密性要求，整个系统结构应含有一定灵活性、可扩展性、实用性和可管理性。

2.2.5室内移动通信覆盖子系统

电梯轿厢和地下室车库应设置室内移动通信覆盖子系统，确保轻易受信息屏蔽地方（空间）为移动通信信号所覆盖。同时办公及商业中影院将室内屏蔽系统接入到对应楼层信息箱（或弱电井），方便于业主/商户依据需要对局部空间进行通信屏蔽。

2.2.6有线电视及卫星电视接收子系统

办公部分应将有线电视信号和卫星电视信号接入至办公各楼层信息箱或弱电井（由业主依据需要配置电视终端），并确保为业主提供多个电视节目源，应采取双向传输系统确保有线电视系统含有上网和点播功效。公寓及商业部分将有线电视信号接入各楼层信息箱或弱电间即可。

2.2.7广