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2024物业管理委托合同书范本
合同编号：__________
甲方（委托方）：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（受托方）：__________
地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方为物业的业主或合法代表，乙方具备物业管理资质，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方委托乙方对物业进行管理的事宜，达成如下协议：
第一条物业管理范围
1.2乙方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障、消防监督、停车管理等方面。
第二条乙方义务
2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，确保物业的正常运行和使用。
2.2乙方应制定和完善物业管理规章制度，确保物业管理工作有序进行。
2.3乙方应保证物业设施设备的安全运行，定期进行检修、保养，确保设施设备处于良好状态。
2.5乙方应加强物业安全保障工作，建立健全安全防范制度，确保业主的人身和财产安全。
2.6乙方应按照国家有关规定，做好消防监督工作，确保物业消防安全。
2.7乙方应负责物业内的停车管理工作，合理利用停车资源，维护停车秩序。
第三条甲方义务
3.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、维修资金、能耗费用等。
3.2甲方应遵守物业管理制度，配合乙方的管理工作，不得损害他人利益和公共利益。
3.3甲方应按照约定时间、地点和方式向乙方支付物业管理费用，如有逾期，应支付违约金。
第四条物业管理费用
4.1物业管理费用包括物业服务费、维修资金、能耗费用等，具体收费标准和计费方式详见附件。
4.2乙方应按照国家和地方政府的有关规定，合理确定物业管理费用，不得擅自提高收费标准。
4.3甲方应在合同约定的时间内支付物业管理费用，逾期未支付的，乙方有权采取催收措施。
第五条合同期限
5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
5.2在合同期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得提前终止或解除合同。
第六条违约责任
6.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违反合同，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
6.2甲方未按照约定时间、地点和方式支付物业管理费用的，乙方有权催收，并有权依法解除合同。
6.3乙方未按照约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并有权依法解除合同。
第七条争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7.2双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除合同，不得损害国家、社会公共利益。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代之前所有双方的书面和口头约定。
甲方（委托方）：__________
乙方（受托方）：__________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方指定物业
甲方应在合同附件中明确指定物业的具体位置、面积、业态等详细信息。乙方应根据甲方指定的物业情况进行管理，确保物业管理服务的针对性和有效性。
2.甲方特殊需求
甲方应在合同附件中列出对物业管理的特殊需求，包括但不限于保洁、安保、设备维护等方面的特殊要求。乙方应根据甲方的特殊需求制定相应的管理措施，确保满足甲方对物业管理的期望。
3.甲方监督权
甲方有权对乙方物业管理服务的质量进行监督和评估。甲方应定期对物业进行现场检查，并要求乙方提供相关管理服务记录和报告。如甲方发现乙方管理服务存在问题，有权要求乙方及时整改。
4.甲方调整权
甲方在合同期限内，如认为乙方管理服务不符合约定，有权书面通知乙方进行调整。乙方应在甲方通知后的合理时间内，根据甲方要求进行相应的调整和改进。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方管理团队
乙方应确保管理团队具备相应的专业能力和经验，能够有效应对各类物业管理问题。乙方应在合同附件中列出管理团队成员的姓名、职务和资质等信息。
2.乙方服务标准
乙方应根据国家相关法律法规和行业标准，制定物业管理服务标准，并在合同附件中予以明确。乙方应确保按照服务标准提供物业管理服务，保证物业的正常运行和使用。
3.乙方培训义务
乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高物业管理服务的质量和效率。乙方应在合同期限内至少组织一次针对管理人员和员工的培训活动。
4.乙方应急处理
乙方应制定应急预案，确保在突发情况下能够迅速、有效地处理各类紧急事件。
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