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商品房装饰工程技术交底

为确保工程质量，开拓创造新工艺、新材料、新技术的全面发展，确保

装饰工程的技术原则，以质量为方针，做到顾客满意的企业精神。具体要求

如下：

一、装饰工程前的施工准备

﹤一﹥作业条件

1、清理内外墙和场内垃圾，墙面返咸的全面清理干净。

2、需测量房间层高和净开间，按设计尺寸确保分户验收能一次性通过。

3、在抹灰前必须做好柱与墙、梁与墙交接处钢丝网粘贴，内墙网格布粘

贴牢固。

4、门窗框大小必须根据设计要求做到大小一致，特别是窗框底部要捣

100mm厚钢筋混凝土，门窗框及需要预埋的管线必须安装完毕并经检查验收合

格。

5、将混凝土墙面涨模处凿平，对蜂窝、麻面、疏松部分凿到实处，采用

1：2.5水泥砂浆分层补平，把外露钢筋头和铅丝头等除掉，对凿出的钢筋必

须采用环氧树脂封面。

6、对于砖墙应在抹灰前一天浇水湿润。对于加气混凝土砌块墙面，因其

吸水速度较慢，应提前两天进行浇水。

﹤二﹥材料要求

1、水泥32.5级其以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。

2、砂采用中砂，要求无杂质，包括石子需干净。

3、对原材料必须先复验，合格后方可使用。

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三操作工艺

1、在大面积粉刷前必须先做好样板房，对节能及粉刷的质量要求必须先

验收合格后，方可进行大面积施工。

2、根据墙面的平整度，厚的部位采用二次抹灰，第一遍1：2.5水泥砂

浆，采用扫帚扫毛表面的粉刷层，第二遍抹灰要抹平，采用靠尺刮平，做到

横平竖直，采用木抹子抹平，并要做到阴阳角垂直、头角方正。

四应注意质量的几点问题

1、加气砼墙面抹灰，抹灰前先涂刷界面剂，并浇水养护，待浆面强度达

到不小于1mpa，方可贴饼冲筋。现在最常见的通病之一就是抹灰层与基体之

间粘结不牢、空鼓、裂缝。主要原因是基层清扫不干净，用水冲刷湿润不够，

不刮素水泥浆或界面剂，网格布直接粘在砌体层处，随着砂浆在强度增强、

硬化过程中自身产生不均匀的收缩应力，形成干缩裂缝。

2、抹灰层过厚，抹灰层的分层厚度不能超过规定要求，尤其是一次成活

将导致抹灰层开裂。抹灰层的厚度应保持15~20mm为宜。操作时应分层，间

隙抹灰，每遍厚度宜为7-8mm。应在第一遍抹灰干燥后再抹第二遍，切忌一

遍成活。对抹灰厚度≥30mm的需采用钢丝网片铺贴加固处理，对每遍抹灰完

成后第二天需浇水养护。

二、保温材料墙面

1、保温材料必须先复试合格后方可使用，对每道工序需做隐蔽工程验收

记录资料及相关图像资料。

2、保温材料厚度必须符合设计要求。基层及各构造层之间的粘结或连接

必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温材料与基层的粘结层

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强度应做现场拉拔试验，墙面保温砂浆厚度要求，取心厚度必须达到设计要

求最小点不小于90%。热桥部位必须按设计及施工规范要求做到位。

3、具体墙体保温材料做法按建筑装饰装修工程验收规范GB50210的要

求。

4、饰面层施工前应无起壳、无空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率

应符合饰面层施工的要求。

5、外墙面砖粘贴前需先排版、弹线并拉线铺贴，缝大小要均匀垂直，墙

面平整，阴阳角应垂直方正。缝要求勾平缝并要深浅一致，并要按规范要求。

饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计要求和有关标准的规定。

三、屋面防水工程

一、施工准备

1、屋面防水工程必须由具备相应资质等级的专业施工队伍施工。

2、施工前必须先清理基层，要必须在结构不渗水的前提下，做好细石砼

及砂浆的找平，并经养护干燥，含水率不大于9%。

3、找平层坡度应符合设计要求，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。

4、各种阴阳角、管根需抹圆角，并应平直排水口的坡度位置要准确。防

水材料上口的收口做法必须按设计及施工规范要求。

5、屋面的各种管道、避雷设施施工完毕后，质检员进行工序交接检查，

合格后填写相应检查验收记录，然后方可进行防水层的施工。

6、防水材料必须有出厂质量合格证，检测报告、产品性能和使用说明书，

并按规定取样复试合格。

二、工艺流程