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第十六章租赁

考情分析

本章内容讲解了租赁的全过程,这些内容对于大家来说是“初见”,比较陌生,但却是考试中

的一个考点,而且属于难点知识。

本章考试分值不高,平均约2分。多停留在客观题上,也曾经与差错更正结合在题中考

查售后租回的处理以及经营租赁的处理。

第一节租赁概述

租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取的协议。

一、与租赁相关的定义

1.租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且

在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付，续租期也包括在

租赁期之内。

2.租赁开始日（一般指签合同的日期），是指租赁协议日与租赁各方就主要条款做出承诺日中

的较早者。

3.租赁期开始日（一般指开始记账的日期），是指承租人有权行使其使用租赁资利的日

期，表明租赁行为的开始。

4.担保余值

资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第担保的资产余值（2个）；就出

租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第担保的资产余值（3

个）。

5.未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。

6.最低租赁付款额（针对承租人），是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项

（不包括或有和履约成本），加上由承租人或与其有关的第担保的资产余值，但是出租人

支付但可退还的税金不包括在内。

承租人有租赁资产选择权，所订立的价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允

价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，价款应当计入最低租赁

付款额。

7.或有，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量【记销售费

用】、物价指数【记财务费用】等）为依据计算的。

8.履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术和服务费、人员培训

费、维修费、费等。

9.最低租赁收款额（针对出租人），是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第

对出租人担保的资产余值。

10.初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的

费用。

11.租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等

于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。该折现率实际上也是出租人的内含报

酬率。

二、租赁的分类

在租赁开始日，承租人和出租人应当根据与租赁资产所有权相关的风险和归属于出租人或

承租人的程度，将租赁分为融资租赁和经营租赁。

如果一项租赁实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和，则该项租赁应归类为融资租

赁。如果一项租赁实质上没有转移与资产所有权相关的全部风险和，则该项租赁应归类为经营

租赁。

满足下列一项或数项标准的，应认