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小区物业管理合同范本(2024版)
合同编号:__________
甲方(物业公司):__________
地址:__________
联系方式:__________
乙方(业主/业主委员会):__________
地址:__________
联系方式:__________
鉴于甲方为具备专业资质的小区物业管理公司,乙方为该小区的业主/业主委员会,为维护双方合法权益,确保小区物业管理秩序,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、诚信的原则,就甲方为乙方提供物业管理服务事宜,达成如下协议:
一、物业服务内容
1.1甲方应按照国家和地方有关物业管理的相关法律法规、行业标准及本合同的约定,为乙方提供物业管理服务。
1.2甲方提供的物业管理服务包括:物业设施设备维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。
1.3甲方应保证物业管理服务的质量,确保小区内的设施设备正常运行,创造安全、整洁、舒适、优美的居住环境。
二、物业服务费用
2.1乙方应按照国家和地方的相关规定,按时足额向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业费、公共能耗费、维修资金等。
2.2甲方应向乙方出具正规发票,乙方有权对甲方的收费及服务进行监督。
2.3双方可协商调整物业服务费用,调整前应提前通知乙方。
三、物业服务质量保证
3.1甲方应建立健全物业管理规章制度,完善服务流程,提高服务质量。
3.2甲方应定期对物业服务质量进行自我检查和评估,并根据实际情况进行改进。
3.3甲方应设立客户服务中心,接受乙方的咨询、投诉,并及时处理乙方的问题。
四、物业设施设备维护
4.1甲方应定期对小区内的设施设备进行巡查、保养、维修,确保设施设备正常运行。
4.2甲方应在设施设备出现故障时,及时进行维修,确保不影响乙方的正常生活。
4.3甲方应建立健全设施设备档案,记录设施设备的运行状况、维修保养情况等。
五、消防安全管理
5.1甲方应严格执行消防法律法规,建立健全消防安全制度,落实消防安全责任。
5.2甲方应定期进行消防安全检查,发现问题及时整改。
5.3甲方应组织乙方进行消防安全培训,提高乙方的消防安全意识。
六、公共秩序维护
6.1甲方应加强小区内的公共秩序维护,确保小区内的安全、秩序。
6.2甲方应设立门卫制度,对外来人员进出进行登记管理。
6.3甲方应加强对小区内的巡查,防止盗窃、火灾等事故的发生。
七、合同的变更、解除和终止
7.1双方同意,合同的变更、解除和终止,应书面签订协议。
7.2合同的解除和终止,不影响双方的权利和义务。
八、违约责任
8.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任。
8.2甲方未按照约定提供物业管理服务,乙方有权要求甲方改正,并有权要求赔偿。
8.3乙方未按照约定支付物业服务费用,甲方有权要求乙方支付,并有权要求违约金。
九、争议解决
9.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。
9.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
10.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________签订日期:__________
多方为主导时的,附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1甲方应定期组织乙方进行物业管理知识的培训,提高乙方对物业管理的认识和理解。
说明:此条款旨在提高乙方对物业管理的了解,使其更好地配合甲方的工作,共同维护小区的和谐稳定。
1.2甲方在合同有效期内应按照法律法规和行业标准的要求,为乙方提供合格的物业管理服务。
说明:此条款强调甲方在提供服务过程中应遵守相关法律法规和行业标准,确保服务质量。
1.3甲方在合同有效期内应保持物业管理团队的稳定,不得随意更换物业管理人员。
说明:此条款旨在保证物业管理服务的连续性和稳定性,避免因人员更换给乙方带来不便。
1.4甲方应在每个季度末向乙方报告本季度的物业服务情况,包括物业服务质量、设施设备维护、公共秩序维护等方面。
说明:此条款要求甲方在每个季度末向乙方汇报本季度的物业管理情况,便于乙方了解物业管理的实际情况,并对甲方的工作进行监督。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1乙方应按照合同约定及时足额支付物业服务费用,如有违约,应承担违约责任。
说明:此条款强调乙方按时支付物业服务费用的义务,确保甲方正常开展物业管理服务。
2.2乙方应积极参与物业管理的监督,对甲方的物业管理服务提出合理建议和意见。
说明:此条款鼓
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