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1、工程概况
本项目为XXXX红色教育基地工程,位于XXXX镇河崖村,本工程含胶东行署旧址修缮,周边建筑改造,党建教育培训,部队营房改造,精品民宿,果蔬采摘等工程内容。其中修缮房屋30个:刘日顺故居、刘日善故居、精品民宿等,修缮面积11222平方米;新建仿古建筑五个:3#4#楼、战时邮局、戏台、8#楼、刘新清刘日宽故居;新建市政工程5个:党建教育培训区、跑马场广场、英雄广场、室外照明、停车场;新建工程1863平方米,含蔬果大棚、篱笆工程、金银花园、河道整治、文化长廊等;绿化10500平方米,立体雕塑8个;装饰工程1个:河崖红色革命史馆。
本次招标工程各栋建筑,设计使用年限为50年。整个项目工程的设计,简约、大方、合理、复古,但又不乏经典之处,具体做法见各项概况。
1.1工程类别
单项工程
单位工程
工程特征
工程类别划分标准
类别
XXXX红色教育基地工程
修缮
修缮面积11222平方米
修缮面积≦12000m2
Ⅲ
安装
局部修缮工程14.08万元
局部修缮工程≦60万元
Ⅲ
建筑
建筑面积1863m2
建筑面积≦10000m2
Ⅲ
市政
广场面积2915.92m2;
广场面积≦10000m2;
Ⅲ
园林
绿化种植养护、景观小品
Ⅰ类、Ⅱ类之外得其他园林绿化工程
Ⅲ
亮化
路灯杆高5米,中杆
Ⅰ、Ⅱ以外其他工程
Ⅲ
排水沟
排水沟净断面250*340mm;
沟渠净断面面积≦2m2;
Ⅲ
新建安装工程
民用安装工程
民用安装工程
装修工程
革命使馆装修
文教建筑
Ⅱ
1.2工程招标范围
招标文件规定图纸范围内的建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑、园林绿化等工程。
1.3工程特点、难点及主要对策
1.3.1XXXX红色教育基地工程项目多、标准高、工期紧是该工程的一个显著特点,本工程建筑面积包括胶东行署旧址修缮,周边建筑改造,党建教育培训,部队营房改造,精品民宿,果蔬采摘等工程内容。其中修缮房屋30个:刘日顺故居、刘日善故居、精品民宿等,修缮面积11222平方米;新建仿古建筑五个:3#4#楼、战时邮局、戏台、8#楼、刘新清刘日宽故居;新建市政工程5个:党建教育培训区、跑马场广场、英雄广场、室外照明、停车场;新建工程1863平方米,含蔬果大棚、篱笆工程、金银花园、河道整治、文化长廊等;绿化10500平方米,立体雕塑8个;装饰工程1个:河崖红色革命史馆组成,施工期间跨越、一个雨季,对工程施工造成一定的影响,需采取相应季节性施工措施。工程施工内容涉及基础、主体结构、初级装修、暖通空调工程、给排水工程、电气工程等多项内容,为此施工组织需统一部署,周密安排,以保证施工的顺利进行,针对工程重要性,为此我公司选派有相关工程经验的优秀项目经理及相关人员,组建项目经理部,从组织机构上对工程各项指标的完成给予保证。
1.3.2由于本工程的质量要求高,工期紧,所以对专业施工工艺要求和施工中的组织安排要求相当高,施工难度大。要求在结构和装修施工过程时,土建和专业紧密配合,孔洞的预留要非常准确,将给施工带来一定的难度。针对本工程设备安装工程项目较多,施工中对各专业的预留预埋认真做好配合,作为土建施工单位首先配备相应专业的技术人员,并主动做好协调,为后续设备安装创造条件,以保证整个工程建设顺利进行。
1.3.3针对工程体量大、项目多、标准高、工期紧的特点,采用房屋修缮与新建工程同时进行的平行施工方式,达到组织流水作业的目的,作业区内部组织流水作业,确保工程按时完成。
1.3.4本工程的外墙采用395mm烧结装饰多孔砖夹心保温墙体、内墙采用180mm或100mm加气砼砌块,墙体不允许有裂缝,对其质量控制将是一重点,我公司的在混凝土小型砌块墙施工方面具有一定经验,可以对其质量提供可靠保障。
1.3.5本工程基础为毛石基础,土方、基础、连梁、避雷等将交叉施工,工序繁杂,给施工带来一定的难度,需协调组织,用于解决工期紧张的状况。
1.3.6钢材、门窗、石材等成品、半成品构配件等材料品种多、数量大,材料的翻样提料、加工定货、采购检验周期长、任务重、时间紧。针对以上问题需要提前编制资源配置计划,材料采购计划,并会同甲方做好材料的审定选择工作,及时有效地完成材料的采购进场计划。
1.3.7总包管理协调任务重:本工程专业多,对各专业要求较高,决定了施工总包单位将面临众多材料供应商及各专业单位,总包单位的协调管理工作量大。针对参施单位多,总包协调量大,采取指定详细可行的施工总包管理措施,认真贯彻执行,并合理安排施工工序,使各单位施工中能够协调配合,完成业主要求的各项目标。
1.3.8本工程为修缮工程与新建工程,装修材料和做法多数引用新的图集,较为新颖,且质量要求严、标准高。针对上述情况,公司抽调有高装经验的施工组织管理人员针对工程进行分析,制定专门的措施,以保证
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