参考学习资料 室内技术 宜兰湾招标服务合同2稿20141113.docx

《宜兰湾小区物业管理服务合同》

甲方：台湾街宜兰湾住宅小区业主委员会

法定代表人：联系电话：

住所：营业执照号码：

乙方：

法定代表人：联系电话：

住所：营业执照号码：

企业资质证号：资质等级：

根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》等国家、地方法律、法规，以合同的形式委托中标的物业管理公司在合同有效期内对甲方委托的物业进行社会化、专业化、市场化的物业管理，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方选聘乙方对台湾街宜兰湾小区物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条台湾街宜兰湾小区小区物业基本情况和经济指标

1、小区位置：位于南宁市龙腾路89号，小区具体区域以小区总平面图纸表明为准。

2、台湾街宜兰湾小区地产开发商为：广西桂台房地产开发有限责任公司。小区规划用地59160.69m2；总建筑面积242172.07m2；地上建筑面积2088721.31m2，计入容积率建筑面积190127.16m2；总住宅面积192831.44m2(拆迁回建建筑面积，不计入容积率)，其中计容住宅面积：179794.23m2，回建住宅面积13037.21m2。小于等于90平方米145265.93m2，大于90平方米47565.51m2；总商业面积8851.00m2；配套公建设施面积810.28m2；架空层停车位面积671.65m2；架空层休闲绿化面积5556.94m2(不计入容积率)；地下建筑面积33450.76m2(不计入容积率)；容积率3.21；建筑占地面积14205.79m2；建筑密度24.01％；绿地面积22522.07m2；绿地率38.07％；居住户数2183户；小于等于90平方米1817户；大于90平方米366户；居住人口7641人(3.5人/户)；小汽车车位总数1387个，其中地面停车位512个；地下停车位875个。物业管理用房488.54m2；游泳池配套用房252.54m2；公厕47m2；消防控制室22.29m2。宜兰湾商业停车场和园区露天停车位规划为不计入容积率的小区住宅公共配套设施，其产权属全体业主共有。宜兰湾小区现有处非收费公共物业管理和业委员会用房，其产权属全体业主共有：座公共管理用房；九号楼二楼保安宿舍用房，物管处办公室、业委会办公室设在四号楼一楼。

3、共用设施设备有:绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防视频监控设备；无负压生活水泵一套、消防水池一个；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用广播一套。

第二条台湾街宜兰湾物业管理服务项目

1、承担宜兰湾小区房屋的日常维修、养护、管理和清洁卫生，包括：主体结构（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼内外各类标识别、楼梯及电梯间、走廊楼道、门厅、地下室、卫生间、茶水间、及所有设备房等）

2、承担宜兰湾小区房屋设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括：（户外共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、公共照明、加压供水系统、供配电系统、楼内监控系统，消防设施设备、电梯、供水系统等）。

3、承担宜兰湾小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理,包括：（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、小区绿化、室内外泵房、路灯、自行车房棚、地面及地下停车场等）。

4、承担宜兰湾小区规划红线以内、业主户门以外的小区公共部分及公用设施设备的日常维修、养护和管理，包括：公共绿地、场地、水面、花木的养护和管理，和发电、排烟、抽水、电梯、供水、消防、监控、门禁、对讲、信报箱、车场道闸、小区公共照明等设施设备的日常保养维修，保证其能正常使用运行；公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。小区消杀；公共区域绿化等。

5、交通车辆行驶秩序和停泊管理（详见停车场管理补充协议）

6、全天候保安服务，实行外来人员检查登记出入制度，在所辖物业区域内的安全防范和公共秩序管理、维护工作、协助配合当地公安机关及有关部处理物业区域内一切与治安有关的事情。包括：门岗值勤、巡视、监控、防盗、防火、灭火，在紧急情况下组织人员疏散。安全标识更新，消防器材的养护等。

7、为宜兰湾小区业主提供社区文化娱乐服务，负责小区康乐健身区设备设施的日常监管。该设施出现损坏需要维修时，乙方应及时通知安装单位进行维修，若安装单位拒绝维修又存在安全隐患时，乙方应及时报请甲方同意后予以拆除