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影视公司项目策划书

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一、项目概述

青岛xx河流域拥有着青岛市重要的河流湿地资源，主要有河流湿地、湖

泊湿地、沼泽湿地、人工湿地4种类型，湿地面积22.7万亩，湿地率22.1％，在

保护天然稀缺资源的同时，我们还应该合理地保护性开发和利用这些大自然赋予我

们的壮丽美景，使之成为人们真正有品味的文化与生活栖息之地，并赋予她崭新的

艺术气息。

大沽河影视文化创意产业基地，将立足于莱西段的大沽河湿地公园以及周

边辇止头村大范围的可开发利用区域。项目在功能在空间上，将大沽河流域段形成

生态旅游、影视、休疗、度假等多元空间的整合布局，以体现历史文化、生态文化

结合影视文化的多元化发展体系，共同开发和促进当地旅游度假产业绽放崭新蓬勃

的生机。

1.1文化定位

项目突出人与自然和谐共处、人文历史与自然元素的结合，运用先进的、

国际化的影视艺术概念，结合“青岛-大沽河”地区悠久的历史文化脉络，一方面

选取华夏大地最具代表性的历史时期，再现当时中国的人居环境与文化形态；另一

方面以近代老青岛的文化特点为基础，重塑历史上中西方文化交流十分频繁的沿海

重要港口城市的特色风貌，整合时空与地域，使文化的传承、冲突、融合、并存，

得以完美体现，在园区内部形成一个封闭的情境体系。

旅游、影视与地产功能，将通过文化展示与体验、影视拍摄与制作、商务

会议、康体疗养、度假与居住、文化娱乐活动等细分功能的拆分进行“重组”。整

个园区历史文化主线贯穿始终，多层次功能分布交相呼应，使之形成立体的功能结

构。因此，该项目提供的消费体验是完整的，这也是与任何一个旅游区，或房地产

项目的不同之处。

1.2文化内涵——大国风采与文化交流

华夏大地文脉绵长，借助大沽河地区独特的地形、地貌、水体、森林以及

古代遗迹等得天独厚的人文自然资源，重新演绎汉唐时期的大国风采，展现中外文

明交流的盛况，为大沽河地区注入新的活力，并将此作为基地文化定位的核心内

涵。

1.3文化形象定位

导入富有时代特色的建筑景观，环绕大沽河湿地展开，并结合青岛作为传

统沿海港口城市的特点，以历史文化传承脉络为园区建设主线。导入相应的旅游度

假方式、互动体验方式、休闲居住方式、多元商业模式以及各种物化外显的文化元

素，如：音乐、绘画、服装、餐饮、民俗活动、特色展览等，从而进一步支撑基地

项目的商业模式。

二、产业基地区块划分

2.1湿地沙滩风情度假区

区块简介：

1)临湖养生康体区：智能化、多功能、综合性中医保健社区。社区依据消

费者不同的需求，在高端定位的基础上设计了养生、康体、静修等不同的功能设

计。

2)观鸟度假木屋区：为国际、国内高端客户提供以湿地生态为主题的休

闲、度假、居住体验服务；

3)马术体验营地：为游客提供专业的马术基地，满足客户体验原生态生活

的需要。

4)帆船俱乐部：与国际帆船俱乐部合作，建设国内顶尖的风力帆船活动基

地，服务于高端客户。

5)湿地休闲渔场：泛舟湖上，悠闲垂钓。

6)沙滩运动广场：举办大型沙滩排球比赛、国际沙雕节、时尚泳装发布会

等相关活动。

区块规模：

板块占地：3000亩

预计满额接待能力：20,000.00人次/天

消费水平约为1,000.00元/人

2.2文化传承区

1)影视传媒学院区

区块简介：

结合地块特点，导入大学城独具特色的校园氛围与文化形态，作为该板块

的主题形象定位。影视传媒学院教学楼将采用中国传统建筑风格，既满足学院教育

教学及影视制作功能，又为影视作品拍摄提供了一块别样的场地景观，同时也能源

源不断地为中国影视媒体行业提供人才，以便在将来持续提升园区在行业内的口碑

影响力。

区块规模：

建设规模占地：1000亩，包括教学区、作品展示区、学生及青年教师公

寓、配套服务区（艺术创作中心）等。

预计招生：1000人

学费水平约为：10,000.00元/人/年