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嘉兴物业管理合同正规范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业管理费的事宜，达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业地址）、__________（物业名称）及其附属设施和物业共有部分。

1.2甲方应按照合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、绿化景观、公共秩序等进行全面管理和服务。

第二条物业管理服务内容

（1）物业共用部位的维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行和维护保养；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）绿化景观的维护和管理；

（5）公共秩序的维护和管理；

（6）物业档案资料的管理；

（7）其他约定服务项目。

（1）物业装修管理；

（2）物业租赁代理；

（3）物业增值服务；

（4）其他约定服务项目。

第三条物业管理费用

3.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付物业管理费，物业管理费的标准为：__________元/月·平方米。

3.2物业管理费支付方式如下：

（1）按月支付；

（2）按季度支付；

（3）按年度支付。

3.3乙方应在每月的第一个工作日，将当月的物业管理费支付给甲方。

第四条物业的使用和维护

4.1乙方应合理使用物业，并按照甲方的要求，对物业进行维护和保养。

（1）擅自改变物业用途；

（2）擅自拆改、损坏物业共用部位及共用设施设备；

（3）擅自占用公共空间；

（4）其他违反法律法规和物业管理规定的行为。

第五条合同的变更和终止

5.1本合同的变更和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

5.2在合同履行期间，如甲方提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

5.3在合同履行期间，如乙方提前解除合同，应提前六个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方有权根据物业管理实际情况，调整物业管理服务内容和服务标准，但应提前三个月通知乙方。

条款说明：此条款赋予甲方根据物业管理实际情况调整服务内容和标准的权利，以适应不断变化的环境和需求。甲方在调整时应提前三个月通知乙方，确保乙方有足够的时间了解和适应新的服务内容和标准。

1.2甲方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并向乙方报告评估结果。

条款说明：此条款要求甲方定期进行自我评估，以确保物业管理服务质量符合合同约定。甲方需向乙方报告评估结果，以便乙方了解物业管理服务的实际情况，并对甲方进行监督。

1.3甲方在合同履行期间，不得将物业管理服务转包给第三方。

条款说明：此条款旨在保证甲方在合同履行期间直接提供物业管理服务，确保服务质量。甲方不得将服务转包给第三方，以防止第三方服务质量不符合合同约定，影响乙方的利益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方有权根据实际需求，选择甲方提供的选定物业管理服务项目。

条款说明：此条款赋予乙方在合同履行期间根据实际需求选择甲方提供的选定物业管理服务项目的权利。乙方可以根据自身需求选择所需的服务项目，以确保物业管理的顺利进行。

2.2乙方应按照甲方提供的服务项目和服务标准，支付相应的物业管理费用。

条款说明：此条款明确乙方向甲方支付物业管理费用的义务。乙方应按照甲方提供的服务项目和服务标准支付费用，确保甲方能够提供优质的物业管理服务。

2.3乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进建议。

条款说明：此条款赋予乙方对甲方物业管理服务进行监督和评价的权利。乙方可以根据实际情况提出改进建议，以促进甲方提高服务质量，更好地满足乙方的需求。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

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