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?需求：成交1227万m2狂涨806%

调查数据显示，2024年商铺销售量达到1227万平方米，比2024年上升了806%。

1227万平方米的销售面积，164756元/平方米的销售均价，都透露出一个信息：2024年的商铺销售市场比2024年更火。小户型成交套数猛增，预示着中小买家投资积极，而2024年的大单成交亦不在少数，表明机构投资者仍看好京城的优质商业地产。在火热的市场大势下，朝阳海淀丰台的商铺需求加速度上涨表现较为突出。小商铺成交活跃?

无论是位于北三环的大钟寺国际广场位于中关村的中关村e世界，还是日坛国际广场，其商业部分的单位面积都非常小，而这些项目都赫然排在“2024京城商铺销量前20名排行榜”之列。

日坛国际广场入市以来，截至到12月，已销售了1446套，销售面积达到83万平方米，销售金额约191亿元。而其平均户型面积为573平方米；大钟寺国际广场商业部分户均面积为235平方米；中关村e世界户均面积为199平方米。此外，还有锦绣大地物流港依陶阁第三极文化中心等都是以小户型为主。《楼市》市场研究部数据显示，近两年小户型商铺的销售套数远高于大户型（详见表1）。但2024年却发生逆转，由表1不难看出，2024年小户型商铺的销售套数远远高于2024年。?大单成交不示弱

值得关注的是，虽然200平方米以上的商铺成交套数很低，但其总成交面积却远超出了小户型成交面积（详见表2）。在大户型成交当中，不乏整售整购案例，而这些大单交易正是其成交面积超大的重要原因。

2024年商铺的大单交易十分活跃。5月，凯德商用中国投资公司以132亿元的价格收购了西环广场的商业部分，同时，时代风帆大厦福地广场桃园二期危改小区G1楼商业部分都是大单交易（参见表3）。由此，高品质高售价的项目2024年总销售金额上有所突破。表3的“20强排行榜”显示，仅有福地广场桃园二期以及硅谷亮城三个项目的销售均价低于1万元/平方米，有中关村e世界大钟寺国际广场等7个项目的售价高于2万元/平方米。

另外，2024京城商铺的大单成交还在于一些国际知名零售商出于业务发展需要，搬迁情况频繁。例如，宜家家居在望京重新开张的新店，不仅营业面积扩大，而且解决了老店的停车餐饮设施等问题。另外，百货类商业对项目选择的要求比以往要高，比如，营业面积至少应在三万平方米以上。因此规模较大的项目，其2024年竞争优势更强。??朝阳海淀丰台需求上升最快

经调查显示，2024年大多数区域的商铺成交量都比2024年有所上升，而其中尤以朝阳海淀和丰台三个区域的商铺需求量上升幅度最大。

朝阳区2024年商铺成交1671套，成交面积2万平方米，2024年成交4852套，成交面积569万平方米；同比上涨幅度分别高达656%629%。而海淀区商铺的成交套数也由2024年的3431套上升到2024年的4154套；成交面积上升了135万平方米；丰台区2024年商铺成交168套，成交面积45万平方米，2024年成交765套，成交面积8万平方米。

其中，朝阳区的望京朝阳北路等板块，许多住宅集中建设并相继完工，居住人口增长极快，因此商业需求表现异常强烈。

朝青板块随着星河湾天鹅湾等项目的相继入住，如今，已经一改前几年的“荒凉景象”，商业发展极为迅速。2024年12月，由30人组成的山西投资团到位于朝阳区青年路的国美第一商街考察，现场投资13亿元，认购了1万平方米的商铺。2024年1月，同样还是由30多人组成的浙商投资团也空降国美第一商街，进行现场考察看铺。

从公主坟双榆树商圈到金源金四季商圈，再到正在形成规模的中关村商圈，2024年，海淀区五大商圈描绘出一幅海淀新商业版图。据不完全统计，海淀区五大商圈现有的商业面积已超过140万平方米。

在海淀商务局举办的“2024海淀商业地产发展推介洽谈会”上，郦城百望新城权金城国际中心北京兴海商业物流中心五道口商业中心和大钟寺国际广场，总面积达80万平方米的6个大型商业项目进行了联合招商。这6个商业地产总投资102亿元，商业面积达776万平方米。

海淀区副区长杨志强表示，北京市“十一五”规划中海淀区被确定为重要的首都城市功能拓展区，随着2024年第29届奥运会的临近，海淀的商机无限。

丰台区2024年的商铺市场表现平平，在2024年却大有起色，由于万年花城这个200万平方米大型社区的逐渐建成入住，消费人群增加给商铺市场的发展注入了极大动力；同时，马家堡作为住宅开发的热点板块，其发展也非常迅猛，提升了该区域的商业需求。?区域特征：八大板块争雄众所周知，商铺投资与经营要看区域优势与客流量大小。回顾2024年商铺供应与投资热点区域，不难发现，热点区域日益细分，多中心格局逐渐形成。

海淀西城和朝阳三大区域表现突出，而在三大区域中，八个板块的商铺“