农村房屋买卖合同注意事项及风险防范.docx

农村房屋买卖合同注意事项及风险防范

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

第一条房屋基本情况

1.1房屋权属情况：甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋未设定任何抵押、质押等担保权益，不存在任何争议、诉讼或其他权利限制。

1.2房屋具体位置、面积、结构等详见附件一。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方约定房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后____个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋及其附属设施、设备应保持完好，无任何损坏；

（2）房屋内的家具、家电等物品应按附件二的清单交付给乙方；

（3）房屋应办理完毕所有相关手续，包括但不限于水电煤迁出、物业费结清等。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的____%。

4.2若甲方未按本合同约定的时间、地点交付房屋或房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付后____日内终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

附件一：房屋基本情况

附件二：家具、家电清单

一、附件列表：

1.房屋基本情况

2.家具、家电清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付房屋或房屋不符合交付条件。

2.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定支付定金。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应价款的合同。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。

3.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按约定时间、地点交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方交付的房屋不符合交付条件：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.乙方延迟支付房款：乙方应按约定时间支付房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。

4.乙方未支付定金：甲方有权拒绝履行合同，并要求乙方支付违约金。

5.过户手续办理缓慢：双方应共同配合办理过户手续，如有延迟，双方可协商解决。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖：适用于农村地区的房屋买卖交易。

2.个人之间的房屋买卖：适用于个人之间的房屋所有权转让。

3.家具、家电一并转让：适用于房屋买卖合同中包含家具、家电等物品的转让。

4.定金及违约金条款：适用于双方约定定金及违约金的情况。