2024卖房垫资借款合同.docx

2024卖房垫资借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（垫资方）：__________

营业执照号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方急需资金用于购买房产，乙方愿意为甲方提供垫资服务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条借款金额

1.1本合同项下的借款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

1.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限归还乙方借款。

第二条借款期限

2.1本借款的期限自甲方实际收到借款之日起计算，至甲方归还借款本息之日止。

2.2甲乙双方同意，在本合同签订后__________日内，甲方应当将房产过户至乙方名下。

第三条还款方式

3.1本借款的还款方式为等额本息还款法。

3.2甲方应按照下列还款计划向乙方还款：

（1）每月还款金额为人民币__________元整。

（2）还款期限为__________个月。

3.3甲方应在每月还款日（遇节假日顺延）之前，将应还借款本息支付至乙方指定的账户。

第四条担保措施

4.1甲方以其持有的房产作为本合同项下的借款担保，甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、质押或者租赁等情况。

4.2甲方应在合同签订后__________日内，将房产过户至乙方名下，作为本合同的担保。

4.3如甲方未按照本合同约定归还借款本息，乙方有权依法处置该房产，以实现借款的偿还。

第五条费用

5.1甲方应承担本合同项下的所有费用，包括但不限于过户费用、评估费用、律师费等。

5.2乙方在本合同项下的费用，由乙方自行承担。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定归还借款本息的，应当按照未还款金额的__________%支付违约金。

6.2甲方未按照本合同约定过户房产的，应当按照未过户房产价值的__________%支付违约金。

6.3乙方未按照本合同约定提供垫资服务的，应当按照未提供垫资金额的__________%支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方归还借款本息之日止。

甲方（借款人）：__________

乙方（垫资方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方如在约定的还款期限内提前还清借款本息，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__________%。

说明：此条款旨在鼓励甲方提前还清借款，减轻乙方的资金压力。

2.房产价值波动调整条款

如因房产市场价值波动，导致抵押物价值不足以覆盖借款本息，甲方应在乙方要求的时间内采取措施增加抵押物价值，如出售部分房产、提供其他担保等。

说明：此条款保障乙方在房产市场波动时的权益，确保借款的安全性。

3.甲方变更联系方式通知条款

甲方如变更联系电话、地址等联系方式，应立即书面通知乙方。如甲方未履行通知义务，导致乙方无法联系到甲方，乙方有权采取包括但不限于公告、诉讼等方式追究甲方的法律责任。

说明：此条款确保乙方在合同履行过程中能够及时联系到甲方，保证合同的正常进行。

4.甲方逾期还款滞纳金条款

甲方未按照本合同约定归还借款本息的，应当按照未还款金额的__________%支付滞纳金。

说明：此条款对甲方逾期还款行为进行约束，保障乙方的合法权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方提供垫资服务承诺条款

乙方承诺在合同约定的期限内提供垫资服务，如乙方未按约定提供垫资服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为未提供垫资金额的__________%。

说明：此条款保障甲方在合同履行过程中获得垫资服务的权益。

2.乙方垫资额度调整条款

如甲方在合同履行过程中需要增加垫资金额，乙方有权根据甲方的信用状况、还款能力等因素决定是否增加垫资金额，以及增加的额度。

说明：此条款确保乙方在垫资过程中具有充分的自主权，降低风险。

3.乙方审查房产真实性义务条款

乙方应认真审查甲方提供的房产证明文件，确保房产的真实性、合法性。如乙方未履行审查义务，导致合同签订后发现房产存在问题，乙方应承担相应的法律责任。

说明：此条款确保乙方在合同签订前对抵押物进行充分审查，保障乙方的权益。

4.乙方支付借款本息确认条款

乙方在收到甲方支付的借款本息后