农村个人房屋交易合同样本.docx

农村个人房屋交易合同样本

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________县（市、区）__________乡镇（街道）__________村__________组，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋使用面积为__________平方米。

1.3房屋附属设施：房屋附属设施包括__________（列出附属设施名称），附属设施的使用权一并转让给乙方。

第二条房屋交易价格

2.1双方同意，甲方将上述房屋出售给乙方，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付给甲方，支付方式为__________（现金、转账等）。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋及附属设施结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋及附属设施权属清晰，不存在任何权利纠纷；

（3）房屋及附属设施符合国家关于使用、安全、环保等方面的规定。

3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋及附属设施在正常使用条件下，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

4.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：__________

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证复印件

4.房屋结构及面积测量报告

5.房屋附属设施清单

6.房屋买卖合同draft

7.房屋过户申请书

8.付款凭证复印件

9.房屋质量保修书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合约定条件。

2.甲方未按约定履行保修义务。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定办理房屋过户手续。

违约行为的认定依据本合同的相关条款以及相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的当事人。

3.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的房屋所有权证明。

4.附属设施：指与房屋使用相关的设施，如供水、供电、供气、供暖等。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定条件重新交付。

3.乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.乙方未按约定办理房屋过户手续。

解决办法：甲方可以催告乙方尽快办理过户手续，逾期办理的，甲方有权要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.农村个人之间房屋买卖。

2.农村个人向城市居民出售房屋。

3.城市居民之间在农村购买房屋。