2024区二手房购房定金合同.docx

2024区二手房购房定金合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________（详细描述房屋的装修、设施等情况）。

第二条购房定金

2.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币__________元（大写：__________________________元整）。

2.2甲方收到购房定金后，应当向乙方出具收款收据。

2.3购房定金支付后，乙方有权在____个月内按照本合同的约定查看房屋，并决定是否继续购买。

2.4乙方如决定继续购买，应在本合同约定的查看期限届满前____个工作日通知甲方。

2.5乙方如决定不购买，应在本合同约定的查看期限届满前____个工作日通知甲方，甲方应在收到通知后____个工作日内退还乙方已支付的购房定金。

第三条购房定金的扣除及退还

3.1乙方如决定继续购买，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内与乙方签订《北京市商品房买卖合同》。

3.2购房定金将作为乙方购买房屋的一部分款项，在办理房屋过户手续时抵作房款。

3.3如因甲方原因导致不能按照本合同的约定与乙方签订《北京市商品房买卖合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。

3.4如因乙方原因导致不能按照本合同的约定与甲方签订《北京市商品房买卖合同》，甲方有权不退还乙方已支付的购房定金。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2赔偿金的具体数额，双方可在本合同中约定，或由双方协商确定。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

1.1甲方承诺：甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响乙方购房的法律问题。

1.2甲方义务：甲方应保证房屋在交易过程中的合法权益，配合乙方完成房屋过户手续，并按照约定时间交付房屋。

1.3甲方责任：如因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

2.1乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房定金，并按照约定时间决定是否继续购买房屋。

2.2乙方责任：如因乙方原因导致房屋交易失败，甲方有权不退还乙方已支付的购房定金。

2.3乙方权益：乙方有权在约定的查看期限内查看房屋，并决定是否继续购买。如乙方决定不购买，甲方应在收到通知后规定时间内退还已支付的购房定金。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

3.1中介服务费用：中介机构应向甲方和乙方明确收取的服务费用，包括但不限于房源信息费、居间代理费等。

3.2中介责任：中介机构应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致房屋交易失败，中介机构应承担相应责任。

3.3中介权益：中介机构在完成房屋交易后，有权按照约定收取服务费用。

3.4中介协助：中介机构应协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片

4.购房定金收款收据

5.《北京市商品房买卖合同》模板

6.中介服务合同复印件

7.房屋交易过程中的相关费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间交付房屋

提供虚假房屋信息

未能配合乙方完成房屋过户手续

未履行合同约定的其他义务

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付购房定金

未按约定时间决定是否继续购买房屋

提供虚假个人信息

未履行合同约定的