2024版最新的小区物业管理服务合同范文.docx

2024版最新的小区物业管理服务合同范文

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律法规的规定，双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.1乙方负责对甲方所有物业共用部位进行维修、养护、管理，包括楼房及附属建筑物、设施设备、绿化、道路、公共场地等；

1.2乙方负责对甲方所有物业共用设施设备进行维修、养护、管理，包括给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、安防监控系统等；

1.3乙方负责维护甲方所有物业的安全，保障物业的安全运行，采取有效措施预防和制止违法犯罪行为；

1.4乙方负责对甲方所有物业的环境进行维护，确保环境整洁、优美；

1.5乙方应履行政府法规规定的其他物业管理职责。

二、物业管理服务标准

2.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的标准和规范，提供相应的物业管理服务；

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和考核，提高物业管理水平；

2.3乙方应定期对物业管理服务进行自检和评估，不断提高服务质量；

2.4乙方应接受业主的监督和检查，对业主提出的合理建议及时予以采纳和改进。

三、物业管理服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用包括物业管理服务费、公共设施设备维修养护费、公共保险费等；

3.2物业管理服务费的收费标准和收费方式按照政府价格主管部门的规定执行；

3.3乙方应向甲方提供物业管理服务费的详细使用情况，接受业主的监督；

3.4甲方应按时支付物业管理服务费用，逾期不支付的，应按政府有关规定承担违约责任。

四、合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同；

4.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议；

4.3合同的解除不影响乙方已产生的权利和责任。

五、违约责任

5.1双方应履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任；

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，造成损失的，乙方应承担赔偿责任；

5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费的，乙方有权催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有权解除合同。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，乙方应积极配合；

1.2甲方有权对乙方的人员、设备、材料等进行审查和验收，确保符合相关法律法规和标准；

1.3甲方有权要求乙方提供物业管理服务费的详细使用情况，乙方应如实提供；

1.4甲方有权在合同约定的范围内对物业进行改造和装修，但应提前通知乙方，并遵守相关法律法规；

1.5甲方有权根据实际情况调整物业管理服务内容和服务标准，并与乙方协商一致。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照甲方的要求，提供符合相关法律法规和标准的物业管理服务；

2.2乙方应确保物业管理服务过程中的安全和环境保护，防止对甲方和第三方造成损失；

2.3乙方应建立健全物业管理制度和应急预案，确保物业的安全和稳定运行；

2.4乙方应定期对物业管理服务人员进行培训和考核，提高服务质量和效率；

2.5乙方应按照约定及时维修、养护、更换物业共用部位和设施设备，确保其正常使用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介应具备相关资质和信誉，甲乙双方有权对其进行审查和评估；

3.2第三方中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量；

3.3第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的物业相关信息；

3.4第三方中介应承担因提供不实信息或服务质量问题而产生的责任；

3.5甲乙双方应与第三方中介签订独立的服务合同，并明确双方的权利和义务。

一、附件列表：

1.物业管理服务内容详细清单

2.物业管理服务标准规范

3.物业管理服务费用明细表

4.物业管理人员培训和考核记录

5.物业改造和装修申请审批表

6.物业管理服务监督和检查记录

7.物业安全应急预案

8.物业管理服务人员资质证明

9.第三方中介服务合同

10.物业相关信息真实性承诺书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、response时间超过约定的时限等。

2.乙方未按