初期物业合同模板.docx

初期物业合同模板

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1甲方负责物业管理范围内的公共区域，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共走廊、小区广场、绿化带等；

1.2乙方负责自有房屋及室内设施的正常使用和维护。

第二条物业服务内容

（1）物业设施设备维护保养；

（2）物业公共区域清洁卫生；

（3）物业管理秩序维护；

（4）物业绿化养护；

（5）物业沟通协调；

（6）其他约定物业服务。

2.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。

第三条物业服务费用

3.1甲方根据物业管理范围和服务内容，向乙方收取物业服务费用，具体收费标准及方式如下：

（1）物业服务费：每月每平方米____元；

（2）物业维修基金：每平方米____元，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；

（3）其他费用：根据实际情况收取。

3.2乙方应按照甲方制定的收费标准按时缴纳物业服务费用，不得无故拖延或拒交。

第四条物业服务期限

4.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；

4.2合同期满前，双方可协商续签。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同；造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任；

5.2乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，甲方有权催告乙方缴纳；逾期不缴纳的，甲方有权依法追缴，并有权要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业公司资质证明

2.业主身份证明

3.物业管理范围及服务内容详细清单

4.物业服务费用明细表

5.物业维修基金缴纳证明

6.物业服务合同续签申请表

7.物业服务违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于物业设施设备维护保养不及时、公共区域清洁卫生不达标、物业管理秩序维护不到位等。

2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用，包括但不限于物业服务费、物业维修基金等。

3.双方在履行合同过程中发生纠纷，未能通过友好协商解决。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供公共区域的管理和服务活动。

2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。

3.物业维修基金：指业主按照一定比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业服务。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同；造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

2.问题：乙方未按照约定缴纳物业服务费用。

解决办法：甲方有权催告乙方缴纳；逾期不缴纳的，甲方有权依法追缴，并有权要求乙方支付违约金。

3.问题：双方在履行合同过程中发生纠纷，未能通过友好协商解决。

解决办法：可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公寓物业管理

5.别墅物业管理