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装

修

手

册

管理企业：********物业管理

二0一四年六月

********商铺装修手册

（以下简称《手册》）

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一部分装修进退场程序 1

1、设计和装修协调会 1

2、场地移交 1

3、设计图纸审批 1

4、装修施工图纸审批 1

5、消防报审 1

6、装修施工协调会 1

7、安装围挡及喷绘 2

8、办理《装修施工许可证》及《施工人员办理施工出入证》 2

9、装修现场管理 2

10、开业协调会 2

11、消防报验 2

12、完工验收 2

13、工程整改 2

14、二装退场及退施工确保金 2

第二部分附件 3

附件1、***小区商户进场须知 3

附件2、店铺装修图纸要求 4

附件3、店铺围挡设计制作要求 8

附件4、装修图纸审核意见表 10

附件5、店铺《装修许可证》办理指南 11

附件6、店铺《施工出入证》办理指南 12

附件7、装修管理要求 13

附件8、店铺装修验收标准 17

附件9、店铺施工确保金退还办理指南 20

附件10、安全施工管理协议 23

附件11、装修施工人员情况记录表 27

附件12、申请表单 28

12.1、场地交接确定单 28

12.2、断电申请表 29

12.3、延时施工申请表 30

12.4、电梯使用申请表 31

12.5、动用明火申请表 32

12.6、装修人员记录表 33

12.7、装修现场施工（安全）检验统计 34

12.8、装修整改通知 35

第一部分装修进退场程序

1、设计和装修协调会

在签署租赁协议后，管理企业和“商户、商户设计单位、商户装修单位等”召开设计、

装修协调会，向商户提供场地租赁条件图及装修指导等资料，并进行说明及口头答

疑，包含图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、管理企业相

关职能部门等事宜沟通。

2、场地移交

??管理企业提供场地符合协议约定标准。

??管理企业在协议约定场地移交时间内和商户进行现场交接手续，双方签署移交凭据

《场地交接确定单》，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确定。

??管理企业依据场地移交日核实估计开业时间。

3、设计图纸审批

??商户应尽早向管理企业提交包含有效果图方案设计图，为了节省时间，加紧进程，商户在提供A3打印图一套同时可提供PDF或CAD格式。

??在收到方案设计图5个工作日之内，管理企业提出审核意见。如未获管理企业同意，或管理企业提出修改方案，商户需在5工作日之内重新提交新方案，管理企业在3个工作日内提出复审意见，直到最终经过方案。

??图纸设计要求详见本《手册》附件1《店铺装修图纸要求》。

4、装修施工图纸审批

??进场装修10工作日前，商户应向管理企业提交装修施工图（通常百分比为1：50）打印稿1套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式），而这些资料应严格依据设计准则和管理企业要求准备，并应该是对管理企业认可方案设计深化设计。

??在收到装修施工图和技术说明以后，管理企业在5个工作日内通知商户审核结果。如未获管理企业同意，或管理企业提出修改方案，商户需在5个工作日内重新提交方案，管理企业在3个工作日内提出复审意见，直到最终经过方案。

??图纸设计要求详见本《手册》附件1《店铺装修图纸要求》。

5、消防报审

??除管理企业进行装修施工图纸审批外，管理企业帮助商户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，方便办理相关证照（如《建设工程消防设计立案受理凭证》），审批合格后方可进场装修。

??商户应自行支付相关费用，因商户原因造成图纸审核或装修工作延迟，由商户自行负责。如因特殊原因未能立即回复商户审核结果，管理企业应立即向商户说明。

6、装修施工协调会

??商户正式装修前，管理企业召集内部相关部门，和包含商户及其设计师、装修单位，指定承建商等召开装修施工协调会，以明确各方责任，入场装修费用和条件、装修管理要求，并能主动、有效合作。

7、安装围挡及喷绘

??新装商户接场前及重装商户闭店前应安装围挡及喷绘画面。商户须于最少3个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画面供管理企业审核。

??围挡及喷绘设计制作要求详见本《手册》附件2《店铺围挡设计制作要求》。

8、办理《装修施工许可证》及《施工人员办理施工出入证》

??详见附件3/4：《店铺装修办证指南》。

9、装修现场管理

??管理企业有权进行施工现场管理，包含对施工人员自律性、临时用电、成品保护、客货梯使用